Αναλυτικός οδηγός για τα Airbnb – 52 ερωτήσεις και απαντήσεις από την ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

10:14 3/1/2025 - Πηγή: NewsBeast

Η διάρκεια της μίσθωσης αποτελεί το βασικό κριτήριο για τον χαρακτηρισμό της ως βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας, καθώς και για την αντίστοιχη φορολογική της αντιμετώπιση, δηλαδή αν θα θεωρηθεί «Airbnb» ή τουριστικό κατάλυμα. Για την παροχή διευκρινίσεων σχετικά με αυτά τα ζητήματα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε έναν αναλυτικό οδηγό. Σύμφωνα με αυτόν, μισθώσεις διάρκειας έως 59 ημερών χαρακτηρίζονται ως βραχυχρόνιες, ενώ εκείνες που διαρκούν 60 ημέρες ή περισσότερο θεωρούνται μακροχρόνιες, με διαφορετικές φορολογικές υποχρεώσεις. Παράλληλα, ο τύπος των υπηρεσιών που προσφέρονται παίζει

καθοριστικό ρόλο. Εάν ο ιδιοκτήτης παρέχει αποκλειστικά κλινοσκεπάσματα, το ακίνητο παραμένει στο πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αντίθετα, η προσφορά πρόσθετων υπηρεσιών, όπως καθαριότητα, γεύματα ή άλλες παροχές, μετατρέπει το ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και συμμόρφωση με τις νομοθετικές απαιτήσεις που διέπουν τις τουριστικές επιχειρήσεις. Όσον αφορά τον χαρακτηρισμό ενός ακινήτου ως βραχυχρόνιας μίσθωσης ή τουριστικού καταλύματος, αυτό εξαρτάται από το εύρος των υπηρεσιών που προσφέρονται. Εάν παρέχονται μόνο […]