Υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα ενώ το κόστος κατοικίας προκαλεί οικονομικές πιέσεις στους πολίτες

08:52 19/2/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Η επένδυση σε ακίνητα παραμένει ισχυρή στην Ελλάδα το 2024, με τη χώρα να ξεπερνά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο όσον αφορά την ιδιοκτησία ακινήτων.

Το 64% των Ελλήνων κατέχει τουλάχιστον ένα ακίνητο, και από αυτούς, οι μισοί είναι και ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με την πανευρωπαϊκή έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Europe, «European Housing Trend Report 2024», η Ελλάδα

καταγράφει υψηλότερο ποσοστό πολιτών που κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει τη διαχρονική σημασία της ακίνητης περιουσίας στην ελληνική κουλτούρα, αλλά και τις οικονομικές ανασφάλειες που καθιστούν την ιδιοκτησία ακινήτων μια παραδοσιακά ασφαλή επενδυτική επιλογή.

Ωστόσο, η αυξημένη ιδιοκτησία ακινήτων στην Ελλάδα δεν εξασφαλίζει οικονομική ευρωστία. Παρά το γεγονός ότι το 64% των Ελλήνων δηλώνει ότι κατέχει τουλάχιστον ένα ακίνητο, ποσοστό που υπερβαίνει τον ευρωπαϊκό μέσο όρο κατά μία ποσοστιαία μονάδα, η έρευνα δείχνει ότι μόλις το 24% των Ελλήνων αισθάνεται άνετα με το κόστος κατοικίας. Οι φόροι και τα υψηλά έξοδα προκαλούν σημαντικές οικονομικές πιέσεις. Επιπλέον, μόλις το 17% θεωρεί διαχειρίσιμο το ενεργειακό κόστος, γεγονός που υπογραμμίζει τις δυσκολίες προσαρμογής στις αυξανόμενες ενεργειακές απαιτήσεις και τιμές.

Η έρευνα αποκαλύπτει ότι ένα μεγάλο ποσοστό των ακινήτων στην Ελλάδα έχει αποκτηθεί μέσω κληρονομιάς και όχι αγοράς. Μόνο το 3% αυτών των ακινήτων βρίσκεται εκτός Ελλάδας, καταδεικνύοντας μια περισσότερο εσωστρεφή επενδυτική προσέγγιση. Σχετικά με τη χρήση των δεύτερων ακινήτων, το 51% των ιδιοκτητών τα χρησιμοποιεί ως εξοχικές κατοικίες, ενώ το 21% τα ενοικιάζει, συνδυάζοντας προσωπική χρήση και εισόδημα. Η πλειονότητα αυτών των ακινήτων βρίσκεται σε παραθαλάσσιες περιοχές (41%) και αστικά κέντρα (25%), αποκαλύπτοντας τη διττή φύση των επενδύσεων σε ακίνητα: αφενός την τουριστική αξιοποίησή τους και αφετέρου την ανάγκη για στέγη σε πυκνοκατοικημένες πόλεις.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, παρά τις οικονομικές δυσκολίες, το 17% των Ελλήνων καταφεύγει σε δανεισμό ή άλλες μορφές πίστωσης για την κάλυψη των εξόδων του, ποσοστό ελαφρώς υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (15%). Η οικονομική πίεση φαίνεται να λειτουργεί ως καταλύτης για τη στροφή σε βιώσιμες λύσεις, με το 33% να εξετάζει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και το 24% την τοποθέτηση αντλιών θερμότητας. Παρά την θετική εξέλιξη της στροφής προς τη βιώσιμη ενέργεια, παραμένει ανοιχτό το ερώτημα αν οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά στις απαιτούμενες επενδύσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους.

Όσον αφορά τη μετακόμιση, το 59% των Ελλήνων δηλώνει ότι προτιμά να επιλέξει κατοικία βάσει οικονομικών δυνατοτήτων και όχι τοποθεσίας, ποσοστό αυξημένο κατά 8% σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Παράλληλα, το 43% των Ελλήνων που αναζητούν νέο ακίνητο δίνει έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, γεγονός που οδηγεί στην αυξανόμενη προτίμηση για νεόδμητα ακίνητα, καθώς το 22% των ερωτηθέντων τα επιλέγει λόγω χαμηλότερης ενεργειακής κατανάλωσης.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει ισχυρή δυναμική, αλλά και προκλήσεις που σχετίζονται με τη βιωσιμότητα, τη φορολογική επιβάρυνση και τις οικονομικές ανισότητες. Παρά την υψηλή ιδιοκτησία ακινήτων, οι δυσκολίες στη διαχείριση του κόστους διαβίωσης και της ενεργειακής κατανάλωσης δημιουργούν ένα πολύπλοκο τοπίο, όπου η ανάγκη για έξυπνες πολιτικές στέγασης και βιώσιμες λύσεις καθίσταται πιο επιτακτική από ποτέ.

Διαβάστε επίσης

Κονσερβοποιημένα στο νέο κωδικό Ε2 θα είναι τα εισοδήματα από ακίνητα το 2024

Η κυβέρνηση παίζει καθυστέρηση στις επιστροφές αναδρομικών ενώ οι συνταξιούχοι περιμένουν δικαίωση

Ανοίγει ξανά την Παρασκευή το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» – προβλέπει επιδότηση έως και 8.100 ευρώ