Οι εταιρείες διαχείρισης Airbnb ζητούν εξαίρεση από τα μέτρα περιορισμού στο κέντρο της Αθήνας
Την εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από την απαγόρευση δημιουργίας νέων κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης, ζητά o STAMA.
Αναλυτικότερα, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA) στο υπόμνημά του εκφράζει την αντίθεση του με τα μέτρα που έχουν αναγγελθεί από τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, που σχετίζονται με την αγορά της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Το υπόμνημα του Συνδέσμου κοινοποιήθηκε τόσο στον πρωθυπουργό και το υπουργείο
Η νέα απαγόρευση στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων χρειάζεται ειδική μέριμνα και δεν πρέπει να περιοριστεί σε μια απλή και οριζόντια απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώων Ακινήτων (Α.Μ.Α), όπως έχει ανακοινωθεί. Αν η απαγόρευση εφαρμοστεί με τον τρόπο αυτό, θα υπάρξει σημαντική αναστάτωση στην αγορά, καθώς μεγάλο μέρος των υφιστάμενων ακινήτων δεν θα μπορεί να λειτουργήσει.
Οι περιορισμοί αυτοί θα εμποδίσουν τη συνέχιση των μισθώσεων και θα αναγκάσουν πολλούς ιδιοκτήτες και διαχειριστές να διακόψουν τη δραστηριότητά τους, κάτι που θα πλήξει τόσο την επιχειρηματικότητα όσο και τα φορολογικά έσοδα του κράτους.
Είναι απαραίτητο να υπάρξει μια πιο στοχευμένη προσέγγιση που θα επιτρέπει την ομαλή λειτουργία των ακινήτων που ήδη δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση, διασφαλίζοντας παράλληλα τη διαφάνεια και την τάξη στην αγορά.
2. Λόγοι που πρέπει να εξαιρεθούν οι εταιρείες διαχείρισης
Α. Το μέτρο αποτελεί άμεση επέμβαση στην ελεύθερη αγορά και στους κανόνες της επιχειρηματικότητας.
Β. Επειδή η λήξη ενός συμβολαίου ενοικίασης ακινήτου από τον ιδιοκτήτη προς τον διαχειριστή απαιτεί αλλαγή ΑΜΑ, με τους περιορισμούς που θα επιβληθούν δεν θα μπορεί αυτό να γίνει με αποτέλεσμα το ακίνητο αυτό να «βγαίνει» από την αγορά της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ενώ θα έχουν γίνει σημαντικές επενδύσεις και από τις δύο πλευρές.
Γ. Περίπτωση εξαγοράς μιας εταιρείας από μια άλλη ή από ένα επενδυτικό κεφάλαιο αυτό δεν θα μπορεί να συμβεί γιατί θα πρέπει να υπάρξει αλλαγή στα Α.Μ.Α κάτι που δεν θα μπορεί να συμβεί.
Δ. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων δεν έχουν τη δυνατότητα της επιχειρηματικής ανάπτυξης σε περιοχές ενδιαφέροντος κάτι που καθιστά την επιχειρηματικότητα απαγορευτική. Είναι κάτι που αντιβαίνει στους κανόνες της ελεύθερης αγοράς.
Ε. Το ΑΜΑ θα πρέπει να είναι άμεσα συνδεδεμένο με το ΑΤΑΚ και να υπάρχει μέριμνα για τη συνέχιση του.
Α. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν εγκλωβισμένοι πιθανά σε συνεργασίες που δεν είναι ικανοποιημένοι γιατί αλλαγή διαχειριστή σημαίνει νέο μισθωτήριο και κατά συνέπεια νέο ΑΜΑ το οποίο όμως δεν θα μπορεί να εκδοθεί.
Β. Θα δυσκολευτούν αγοραπωλησίες προς επενδυτές - αγοραστές που δεν θα μπορούν να εκδώσουν νέο ΑΜΑ αν επιθυμούν να συνεχίσουν η επένδυση τους (ακίνητο) να βρίσκεται στη Βραχυχρόνια Μίσθωση.
Σε αυτές τις ενδεικτικές περιπτώσεις θα έχουν χάσει όλα τα μέρη, ιδιοκτήτης ακινήτου, διαχειριστής, επενδυτής αλλά και πολιτεία (φόρους)
Πρόταση: Το ΑΜΑ πρέπει να είναι μοναδικό και να ακολουθεί το ακίνητο ανεξαρτήτως διαχειριστή ή ιδιοκτήτη και να μην έχει χρονική διάρκεια. Αυτή η προσέγγιση θα λύσει πρακτικά ζητήματα, θα εξασφαλίσει τη συνέχεια στις μισθώσεις και θα προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά.
Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στην εξαίρεση των νομικών προσώπων από τους περιορισμούς, καθώς ήδη έχουν υποστεί σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις και δυσκολεύονται να ανταπεξέλθουν στις αυξημένες υποχρεώσεις. Η εξαίρεση αυτή θα τους επιτρέψει να συνεχίσουν να επενδύουν και να συμβάλλουν στην ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
3. Εξαίρεση επαγγελματικών χώρων από την απαγόρευση νέων ΑΜΑ
Θα πρέπει να εξαιρεθούν οι επαγγελματικοί χώροι όπως παλιά γραφεία, εργαστήρια κλπ τα οποία ανακαινίζονται και εκμεταλλεύονται ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Οι χώροι αυτοί δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία (δεν θα γίνουν ποτέ) και δεν αφαιρούνται μόνιμες κατοικίες από το απόθεμα. Είναι πολύ καλύτερο να ανακαινίζονται και να έχουν ζωή από ότι να ρημάζουν και να απαξιώνονται.
Πρόταση: Να εξαιρεθούν από το μέτρο οι επαγγελματικοί χώροι
4. Εφαρμογή του μέτρου σε επίπεδο Ταχυδρομικού Κώδικα (Τ.Κ)
Η εφαρμογή του μέτρου ανά δημοτικό διαμέρισμα περιλαμβάνει γειτονιές της πόλης που έχουν ανάγκη αναβάθμισης. Την αναβάθμιση αυτή μόνο η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να την φέρει όπως έχει συμβεί σε άλλες.
Όλοι γνωρίζουμε ότι υπάρχει μια “άλλη Αθήνα” κάτω από την Ομόνοια και στο Μεταξουργείο. Επιτρέποντας ΜΟΝΟ στις εταιρείες διαχείρισης να εκδίδουν Α.Μ.Α σε αυτές τις περιοχές θα ενισχύσουμε την αναβάθμιση τους και το μείγμα των γειτονιών προς όφελος όλων. Παράλληλα με όχημα τη Βραχυχρόνια Μίσθωση θα στρέψουμε πολλούς επισκέπτες της Αθήνας προς περιοχές που είναι επισφαλείς και όχι θελτικές για την παραμονή τους.
Πρόταση: Να υπάρξει συνεργασία και σχετική μελέτη σχετικά σε ποιους ταχυδρομικούς κωδικούς θα εφαρμοστεί η απαγόρευση του Α.Μ.Α προς κοινό όφελος.
Επικαλούμαστε απόφαση του Ολλανδικού δικαστηρίου η οποία αναφέρει «Η ολική απαγόρευση των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων σε ορισμένες γειτονιές είναι ένα μέτρο μεγάλης εμβέλειας. Μπορεί να συμβεί μόνο εάν υπάρχουν σοβαροί λόγοι που σχετίζονται με τον σκοπό και το πεδίο εφαρμογής της νομοθεσίας για τη στέγαση. Η εκτελεστική εξουσία της πόλης θα έπρεπε πρώτα να είχε διερευνήσει αν θα μπορούσαν να ληφθούν λιγότερο δραστικά μέτρα για την επίτευξη του επιδιωκόμενου στόχου». Link σχετικής απόφασης ΕΔΩ
5. Δημοσιοποίηση ενεργών Α.Μ.Α από την ΑΑΔΕ
Οι όποιες αποφάσεις και εφαρμογές θα πρέπει να ληφθούν σε πραγματικά στοιχεία και όχι σε εικασίες και αίολα στοιχεία. Θα πρέπει και επιβάλλεται πλέον η ΑΑΔΕ να δώσει στο δημόσιο διάλογο τα πραγματικά στοιχεία για τα Α.Μ.Α. Τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να υπάρξει διαφάνεια.
Πρόταση: Να υπάρξει δημοσιοποίηση των ενεργών Α.Μ.Α από την ΑΑΔΕ για σωστή εφαρμογή των μέτρων.
Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- «Έτρεχα 10 χλμ την ημέρα μέχρι που εμβολιάστηκα για την Covid-19»
- Πρόγνωση Μαρουσάκη: Ο «ωμέγα» εμποδιστής φέρνει τσουχτερό κρύο, βοριάδες και ανομβρία
- Bάνα Μπάρμπα για το πρόβλημα υγείας της: Δίνω τη δική μου μάχη, το μόνο που φοβάμαι είναι να μην αφήσω την κόρη μου
- Καβάλα: Κατέληξε ο ηλικιωμένος που επιτέθηκε με μαχαίρι στη σύζυγό του
- Τόκυο – Παγκόσμιος διαγωνισμός μαέστρων: Ελληνική πρωτιά για τον Κορνήλιο Μιχαηλίδη, μαέστρο και στη Συμφωνικὴ ορχήστρα της ΕΡΤ
- Δούκας: Μια φωτοβολίδα που έσβησε
- Δωροθέα Μερκούρη και Τζένη Μπαλατσινού: Δείτε τις το 1999 σε ελληνική, καλτ ταινία φαντασίας - «Αχ, τι ανίκανες που είμαστε»
- Πούλου: Ο Κασσελάκης για έμενα εξακολουθεί να είναι υποψήφιος πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ
- Καβάλα: Κατέληξε ο άνδρας που νοσηλευνταν με τη σύζυγό του στο νοσοκομείο
- Ψευδαισθήσεις τέλος: Στις καλένδες η ενιαία κεντροαριστερά μετά την εκλογή Ανδρουλάκη και τον διασυρμό του ΣΥΡΙΖΑ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις iEfimerida
- Η παιδική παχυσαρκία επηρεάζει περισσότερα από 1 στα 3 παιδιά στην Ελλάδα -Εκδήλωση από υπ. Υγείας και UNICEF
- Γιώργος Πατούλης για τη σύντροφό του: Έχει ανώτατες σπουδές, είναι αυτάρκης
- Μαρέβα Γκραμπόφσκι από Economist: Αναγκαία η ενδυνάμωση της γυναικείας επιχειρηματικότητας
- Προειδοποίηση Μαρουσάκη: Ο Ωμέγα εμποδιστής φέρνει κρύο προχωρημένου Νοεμβρίου -Δείτε την πρόγνωση
- Η ανακοίνωση της Dport για την απόφαση του ΣτΕ σχετικά με το καθεστώς υπαγωγής των εργαζομένων στα βαρέα και ανθυγιεινά
- Κύκλοι Τσίπρα: «Στερούνται σοβαρότητας τα δημοσιεύματα για συνάντηση με πολιτικούς του αντιπάλους για τη Novartis»
- Μητσοτάκης για 35 νέα λεωφορεία: Η ενίσχυση των δημόσιων συγκοινωνιών είναι μια πραγματικότητα που υλοποιείται καθημερινά
- Ποια χώρα έχει κάνει το μεγαλύτερο «άλμα» στο προσδόκιμο ζωής -Σε τι ξεχωρίζει
- Το Νόμπελ Οικονομίας σε τρεις -Η σχέση με το βιβλίο «Γιατί αποτυγχάνουν τα Έθνη»
- Γραφείο Κασσελάκη: Σταλινικές ανακοινώσεις που εκθέτουν το κόμμα -Το Συνέδριο μπορεί να απορρίψει τις αποφάσεις της ΚΕ
- Τελευταία Νέα iEfimerida
- Οι εταιρείες διαχείρισης Airbnb ζητούν εξαίρεση από τα μέτρα περιορισμού στο κέντρο της Αθήνας
- Η ανακοίνωση της Dport για την απόφαση του ΣτΕ σχετικά με το καθεστώς υπαγωγής των εργαζομένων στα βαρέα και ανθυγιεινά
- Μητσοτάκης για 35 νέα λεωφορεία: Η ενίσχυση των δημόσιων συγκοινωνιών είναι μια πραγματικότητα που υλοποιείται καθημερινά
- Επίθεση Μαρινάκη σε Λατινοπούλου: Ρητορική που παραπέμπει σε ριάλιτι προηγούμενων δεκαετιών [βίντεο]
- Γιώργος Πατούλης για τη σύντροφό του: Έχει ανώτατες σπουδές, είναι αυτάρκης
- Εκδήλωση Αριστείας των νοσοκομείων ΥΓΕΙΑ και ΜΗΤΕΡΑ με το βλέμμα στις εντυπωσιακές εξελίξεις των καρδιαγγειακών επιστημών
- Μαρέβα Γκραμπόφσκι από Economist: Αναγκαία η ενδυνάμωση της γυναικείας επιχειρηματικότητας
- Προειδοποίηση Μαρουσάκη: Ο Ωμέγα εμποδιστής φέρνει κρύο προχωρημένου Νοεμβρίου -Δείτε την πρόγνωση
- Γραφείο Κασσελάκη: Σταλινικές ανακοινώσεις που εκθέτουν το κόμμα -Το Συνέδριο μπορεί να απορρίψει τις αποφάσεις της ΚΕ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Οι νέες τάσεις στην αγορά εμπορικών ακινήτων – Από το 2019 συνεχής η ανοδική πορεία των τιμών
- Παναθηναϊκός: Γιατί ο διεθνής Τύπος αναφέρεται στον Ουναΐ
- Οι Αμερικανοί στρατιώτες «πατάνε πόδι» στο Ισραήλ – Πώς επηρεάζει τον Τραμπ η απόφαση Νετανιάχου για το Ιράν
- Η Σκορδά αποκάλυψε πως η Λίτσα Πατέρα υπέγραψε τελικά το συμβόλαιο με τον Ant1 για έναν χρόνο
- Μητσοτάκης για τα 35 νέα λεωφορεία στην Αττική: Η ενίσχυση των δημόσιων συγκοινωνιών είναι μια πραγματικότητα
- Le Figaro: Τα ελκυστικότερα νησιά για Γάλλους, εύπορους συνταξιούχους, που θέλουν να αποκτήσουν εξοχικό στην Ελλάδα
- Συμμαχία Ισπανίας και Ιρλανδίας κατά Ισραήλ: «Να ανασταλεί η συμφωνία ελεύθερου εμπορίου με την ΕΕ»
- Κασσελάκης σε Κουμουνδούρου: Το συνέδριο θα επικυρώσει ή θα απορρίψει την απόφαση της ΚΕ - Εκθέτουν το κόμμα οι σταλινικές ανακοινώσεις
- Επίθεση Μαρινάκη σε Λατινοπούλου: Ρητορική που παραπέμπει σε ριάλιτι προηγούμενων δεκαετίων
- Μαρέβα Γκραμπόφσκι-Μητσοτάκη στο Economist: «Αναγκαία η ενδυνάμωση της γυναικείας επιχειρηματικότητας»