Αντικειμενικές αξίες: Στον «πάγο» οι αποφάσεις για 12 Δήμους

10:48 29/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Στον «πάγο» εδώ και τουλάχιστον 3 χρόνια βρίσκεται το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρόλο που το υπουργείο Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις τους. 

Στη λίστα με τις περιοχές όπου επανεξετάζονται οι τιμές ζώνης περιλαμβάνονται οι Δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Το περασμένο φθινόπωρο και μετά από μεγάλες καθυστερήσεις ιδιώτες εκτιμητές

ανέλαβαν να υποβάλλουν εισηγήσεις στην ηγεσία του υπουργείου, για να προχωρήσει το «κούρεμα» στις αντικειμενικές τιμές των συγκεκριμένων ζωνών, ωστόσο οι εισηγήσεις αγνοούνται και η επίλυση του ζητήματος γίνεται ακόμα πιο δύσκολη λόγω της αύξησης στις τιμές των ακινήτων, που μεγαλώνει την ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών. 

Σύμφωνα με την ΕΡΤ, η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί εντός 15 εργάσιμων ημερών, με τους εκτιμητές να παραδίδουν το πόρισμά τους ώστε να ληφθούν οι τελικές αποφάσεις. Ωστόσο, οι καθυστερήσεις στο χρονοδιάγραμμα φαίνεται πως ανατρέπουν τα σχέδια, και πλέον δεν αποκλείεται νέα παρέμβαση από το υπουργείο Οικονομικών για την επιτάχυνση της διαδικασίας.

Αρμόδιοι παράγοντες επισημαίνουν μάλιστα, ότι η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών σε καμία περίπτωση δεν οδηγεί αυτόματα σε μειώσεις καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι όποιες αλλαγές στις τιμές ζώνης δεν θα επηρεάσουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ούτε και τους φόρους μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές που θα έχουν καταβληθεί μέχρι την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης.

Σε περίπτωση «κουρεμάτων» θα επέλθουν μειώσεις σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως: 

Οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτωνΟ ΕΝΦΙΑ,Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας,Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας,Οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτωνΤο ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης,Το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία,Τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο,Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων,Οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης σε περιοχές όπου έχουν ακυρωθεί δικαστικά προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης με μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας και για αυτό το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να εκδώσει νέες υπουργικές αποφάσεις. 

Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.

Να σημειώσουμε ότι η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός διαστήματος 6 μηνών από την κοινοποίηση της ακυρωτικής απόφασης, ενώ για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.