Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα: Μια χαρτογράφηση της αγοράς

08:02 16/10/2024 - Πηγή: Emea.gr

Η εικόνα της αγοράς δευτερευουσών κατοικιών στην Ελλάδα έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια, καθώς η άνοδος στις τιμές πώλησης καθιστά τη χώρα έναν ελκυστικό προορισμό για όσους αγοράζουν εξοχική κατοικία με σκοπό την εκμετάλλευσή της.

Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis-At Home In Greece, εξειδικευμένης εταιρείας πώλησης και διαχείρισης εξοχικών κατοικιών στην ελληνική αγορά, με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας, οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών

αυξάνονται με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 8%-10%, ανάλογα με την περιοχή, ενώ προβλέπεται η ανοδική πορεία να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια. Την τελευταία διετία, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών διαμορφώνεται σε 378.500 ευρώ, από 263.000 ευρώ, που ήταν το 2022.

Την ίδια στιγμή, στο παιχνίδι έχει μπει μια νέα αγοραστική ομάδα, αυτή των νεότερων αγοραστών, οι οποίοι δεν αγοράζουν μια εξοχική κατοικία απλώς για ιδία χρήση, αλλά σκοπεύουν να επενδύσουν σε αυτήν, με την εκμετάλλευσή της για ένα χρονικό διάστημα και την μετέπειτα πώληση για περισσότερο κέρδος. 

Αυτός ο συνδυασμός καθιστά πρόσφορο το επενδυτικό «έδαφος» της Ελλάδας.

Προφίλ επενδυτών

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis, κατά κύριο λόγο, όσοι αγοράζουν σήμερα εξοχικές κατοικίες, είναι επιχειρηματίες, ή στελέχη επιχειρήσεων, ηλικίας από 50 έως 60 ετών, που έχουν ως προτεραιότητα την ίδια χρήση. Επίσης, μια σημαντική αγοραστική ομάδα αφορά νεότερους αγοραστές, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισοδήματα, που προσβλέπουν όχι μόνο στην ίδια χρήση, αλλά επίσης την εκμετάλλευση για κάποιο χρονικό διάστημα και αργότερα και τη μεταπώληση με αφορολόγητη υπεραξία.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, αυτή είναι και η βασικότερη διαφορά μεταξύ των νεότερων αγοραστών και των υπόλοιπων, που εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία. Δηλαδή, οι μεγαλύτερης ηλικίας άνθρωποι επιλέγουν σε μεγαλύτερο ποσοστό ένα ακίνητο για ίδια χρήση και σπανιότερα για να το εκμεταλλευτούν, ή να το μεταπωλήσουν με κέρδος. Αντιθέτως, δεν ισχύει αυτό στις νεότερες ηλικίες, ενώ διαφοροποιήσεις προκύπτουν και με βάση την προέλευση του αγοραστή.

Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά, είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου οι μισοί αγοραστές που προέρχονται από τις χώρες αυτές, έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και προχωρούν σε εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα κάποιοι εξ αυτών, κυρίως οι Ολλανδοί δεν διστάζουν να το μεταπωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εφόσον διαπιστώσουν ότι μπορούν να έχουν και σημαντικό κέρδος.

Αντίστοιχα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μ. Βρετανία στρέφονται κυρίως στην ίδια χρήση, αλλά πλέον και στην εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ακόμα και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ, εφόσον η εξοχική κατοικία βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε κάποιο νησί, όπου το όριο έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ.

Οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, επίσης κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικά όσον αφορά τους αγοραστές από τη Γερμανία και δευτερευόντως και για εκείνους από τις ΗΠΑ, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένα ποσοστό αυτών, που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20%, είναι ομογενείς, που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στην χώρα απ’ όπου κατάγονται.

Οι περιοχές που προτιμούν

Οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην κατηγορία των 250.000 – 600.000 ευρώ επιλέγουν τόσο περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όσο και άλλα σημεία λιγότερο προβεβλημένα, ανάλογα με τα «θέλω» του καθενός. Για παράδειγμα, οι αγοραστές από την Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης, κάτι που ισχύει και για τους αγοραστές από τις ΗΠΑ.