Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα του 2024

15:04 22/9/2024 - Πηγή: Emea.gr

Την πιο δύσκολη, ενδεχομένως, εξίσωση της μέχρι τώρα ζωής τους πρέπει να λύσουν οι σπουδαστές αλλά και οι γονείς τους για να καταφέρουν να βρουν φοιτητική στέγη, όχι μόνο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά και σε ένα πλήθος ακόμη πόλεων καθώς το ράλι των τιμών στα ενοίκια δεν φαίνεται να σταματά.

Το 2024 αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά των τελευταίων 4-5 ετών ιδιαίτερα στις περιοχές που καταγράφεται έντονη

τουριστική δυναμική και αύξηση των Airbnb. Θα πρέπει να τονίσουμε πως αυξητικές τάσεις καταγράφονται σχεδόν στο σύνολο των φοιτητικών πόλεων της χώρας.

Διότι, εκτός από το net κόστος ( ενοίκιο – κοινόχρηστα) οι γονείς θα πρέπει να υπολογίσουν και τα «γύρω γύρω» που λέμε. Και ποια είναι αυτά; Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, internet, διαβίωση κλπ.

Πώς θα μπορέσει μια μέση ελληνική οικογένεια να στηρίξει τις σπουδές του παιδιού της όταν το κόστος στέγασης για κατοικία αγγίζει το 60% ενδεχομένως και το 70% του μέσου μηνιαίου μισθού;

Πόσοι μένουν ακόμη στο παιδικό τους δωμάτιο;

Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα έρχεται από τα στοιχεία της Eurostat, τα οποία είναι και αποκαλυπτικά όταν παρουσιάζουν το ποσοστό των νέων που μένουν ακόμη στο παιδικό τους δωμάτιο. Το 71,9% των νέων στην Ελλάδα, ηλικιακής ομάδας 18-34 ετών διαμένουν στο παιδικό τους δωμάτιο, κατέχοντας την 2η θέση στη λίστα των χωρών της Ε.Ε.

Αθήνα

Για την Αθήνα, όπου βρίσκονται τα μεγαλύτερα πανεπιστήμια, το θέμα της φοιτητικής στέγης είναι πράγματι ένας Γολγοθάς. Περιοχές που παρουσιάζουν έντονο κορεσμό στην ενοικίαση είναι το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Καλλιθέα και του Ζωγράφου.

Οι περιοχές αυτές έχουν τον μεγαλύτερο αριθμό σε Airbnb διαμερίσματα με αποτέλεσμα τα κενά διαμερίσματα που μπορούν να νοικιαστούν είτε σε φοιτητές, είτε σε νέα ζευγάρια να είναι ελάχιστα και σε τιμές σχεδόν «διαστημικές».

Τα διαμερίσματα αυτά, σύμφωνα με τον κ. Θεμιστοκλή Μπάκα (Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates) είναι παλιές πολυκατοικίες, 40 και 50 ετών. Με ένα αντίτιμο της τάξης των 470 ευρώ ενδέχεται να βρεθεί διαμέρισμα που δεν έχει ανακαινιστεί και είναι χαμηλά στο δρόμο. Δηλαδή, είτε ισόγειο, είτε 1ος όροφος. Και εδώ μπαίνει η παράμετρος της ασφάλειας. Ποιος θα αφήσει το παιδί του να μείνει σε ισόγειο ή τον 1ο όροφο;

Για ανακαινισμένο διαμέρισμα, σε όροφο πέραν του 1ου, η τιμή σχεδόν διπλασιάζεται και μπορεί να αγγίξει και τα 800 ευρώ!

Ας δούμε λοιπόν με τη βοήθεια των στοιχείων που μας έστειλε ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, αλλά και γνωστών μεσιτών από την Πάτρα και τα Χανιά, ορισμένες πόλεις που ομολογουμένως αντιμετωπίζουν αρνητική δυναμική.

Θεμιστοκλής Μπάκας (Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates)Πάτρα

Η Αχαϊκή πρωτεύουσα, η οποία έχει το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, καταγράφει αυξητικές τάσεις στο σύνολό της.

Σύμφωνα με τον μεσίτη κ. Θανάση Σταθόπουλο, σχεδόν όλα τα διαμερίσματα που δύναται να ενοικιαστούν βρίσκονται έξω από τα στενά όρια της πόλης.

Και σε αυτά οι τιμές, σε επιπλωμένα, κυμαίνονται για τα 2άρια από 500 έως 700 ευρώ και για γκαρσονιέρες από 350 ευρώ. Αν δεν υπάρχουν έπιπλα η τιμή πέφτει περίπου 100 ευρώ από την συμφωνημένη.

Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Σταθόπουλο, διάθεση διαμερισμάτων υπάρχει (για λίγο έξω από την πόλη, όπως αναφέραμε), απλά το κόστος είναι υψηλό, σχεδόν απαγορευτικό για την μέση οικογένεια.

Η Αχαϊκή πρωτεύουσα, σύμφωνα με το γνωστό μεσίτη δεν αντιμετωπίζει μεγάλο πρόβλημα με το Airbnb, καθώς τα διαμερίσματα που είναι στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι γύρω στα 800.

Χανιά

Στα Χανιά οι ενδιαφερόμενοι έρχονται αντιμέτωποι με κάτι πρωτόγνωρο. Μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάϊο – Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες, τα κάνουν Airbnb.

Στα Χανιά, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, περίπου 3.738 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο γνωστός μεσίτης της πόλης, κ. Γιάννης Κριαράς, μας ανέφερε πως οι ενδιαφερόμενοι δέχονται την εξής πρόταση από ιδιοκτήτες κατοικιών.

Αν θέλει ο φοιτητής μπορεί να νοικιάσει Airbnb διαμέρισμα, τους πρώτους 2-3 μήνες και μετά, το χειμώνα, που αρκετά διαμερίσματα αδειάζουν, να μεταφερθεί ο ενδιαφερόμενος σε κάποιο τέτοιο. Και πάντα με τη σκέψη πως γύρω στο Μάιο θα πρέπει να φύγει για να το κάνει ο ιδιοκτήτης Airbnb πάλι! Αναφορικά με την τιμή ενοικίασης κινείται γύρω στα 10 ευρώ το τ.μ.

Κομοτηνή

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 230 ευρώ/μήνα έως και 350 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ έως 45τμ, κυμαίνεται από 220 ευρώ /μήνα έως τα 400 ευρώ /μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 270 ευρώ /μήνα έως 500 ευρώ /μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσκευών.

Βόλος

Στην πρωτεύουσα της Μαγνησίας, 823 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις ιδιαίτερα στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα στο σύνολο των οικοσκευών διαμερίσματα.

Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 260 ευρώ /μήνα έως 500 ευρώ /μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 280 ευρώ /μήνα έως και 380 ευρώ /μήνα. Ενώ, κατοικία 50τμ-60τμ, αγγίζει ακόμη και τα 550 ευρώ /μήνα.

Ιωάννινα

Στα Ιωάννινα 516 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700 – 800 ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες.

Στη φοιτητού πόλη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250 ευρώ έως 350 ευρώ, ενώ για κατοικία 30τμ – 45τμ από 270 ευρώ έως 670 ευρώ/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσκευών.

Καλαμάτα

Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 748 ακίνητα. Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών, λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ – 45τμ αγγίζει ακόμη και τα 550 ευρώ /μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 550 ευρώ, ενώ για κατοικία έως 25τμ από 300 ευρώ /μήνα.

Στους πίνακες που ακολουθούν θα παρακολουθήσετε την εξέλιξη των τιμών από το 2019 έως και φέτος και στις 21 επαρχιακές πόλεις.