Ισπανία: Σχεδιάζει φόρο 100% για ακίνητα που αγοράζονται από κατοίκους εκτός ΕΕ

00:12 15/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Την επιβολή φόρου έως και 100% σε ακίνητα που αγοράζονται από πολίτες εκτός της ΕΕ σχεδιάζει, μεταξύ άλλων, η Ισπανία, με τον πρωθυπουργό της, Πέδρο Σάντσεθ, να δηλώνει ότι η κίνηση αυτή είναι «αναγκαία» για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που αντιμετωπίζει η χώρα στον τομέα της στέγασης.

Ο Πέδρο Σάντσεθ ανακοίνωσε πρόσφατα μια σειρά μέτρων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που πλήττει τη χώρα, με ιδιαίτερη έμφαση στη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.

Ένα από τα πιο δραστικά μέτρα που προτάθηκαν

είναι η επιβολή φόρου 100% στις αγορές ακινήτων από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Αυτή η κίνηση στοχεύει να περιορίσει τις αγοραστικές δραστηριότητες ξένων επενδυτών που έχουν συμβάλει στην αύξηση των τιμών των ακινήτων και στην επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης.

Σύμφωνα με τον Σάντσεθ, το «πρωτοφανές» αυτό μέτρο είναι απαραίτητο για να αποφευχθεί η δημιουργία μιας κοινωνίας διαιρεμένης σε δύο κατηγορίες: τους πλούσιους ιδιοκτήτες και τους φτωχούς ενοικιαστές.

Η στέγαση έχει γίνει μείζον ζήτημα στην Ισπανία καθώς αγωνίζεται να εξισορροπήσει την προώθηση του τουρισμού, βασικό μοχλό της οικονομίας της, με τις ανησυχίες για τα υψηλά ενοίκια και τους ιδιοκτήτες που στρέφονται σε πιο προσοδοφόρες, βραχυπρόθεσμες τουριστικές ενοικιάσεις, ειδικά σε αστικές και παράκτιες περιοχές .

Tα ριζοσπαστικά μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης

Ο Ισπανός πρωθυπουργός πρότεινε μια δέσμη μέτρων με στόχο την ανακούφιση από την έλλειψη κατοικιών, τα υψηλά ενοίκια και την αύξηση των τιμών των κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, με τους ξένους αγοραστές κατοικιών και τον μαζικό τουρισμό να θεωρούνται ότι συμβάλλουν στις στεγαστικές πιέσεις.

«Η Δύση αντιμετωπίζει μια κρίσιμη πρόκληση: να μην γίνει μια κοινωνία διαιρεμένη σε δύο τάξεις, αυτή των πλούσιων ιδιοκτητών και των φτωχών ενοικιαστών», είπε, σημειώνοντας ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 48% την τελευταία δεκαετία, σχεδόν διπλάσιες από το εισόδημα των νοικοκυριών.

«Είμαστε αντιμέτωποι με ένα σοβαρό πρόβλημα, με τεράστιες κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις, το οποίο απαιτεί μια αποφασιστική απάντηση από το σύνολο της κοινωνίας, με τους δημόσιους θεσμούς στην πρώτη γραμμή», συνέχισε.

«Τέτοιες αλλαγές», είπε, «θα βοηθήσουν να γίνει η στέγαση πιο προσιτή και προσιτή σε όλη την Ισπανία».

«Οι μη κάτοικοι της Ευρωπαϊκής Ένωσης αγόρασαν 27.000 διαμερίσματα στην Ισπανία. Το έκαναν όχι για να ζήσουν, αλλά για να κερδοσκοπήσουν, για να βγάλουν χρήματα με αυτά, κάτι που στο πλαίσιο της έλλειψης δεν μπορούμε να αντέξουμε», δήλωσε ο Σάντσεθ στο φόρουμ «Στέγαση, ο πέμπτος πυλώνας του κοινωνικού κράτους» στη Μαδρίτη το βράδυ της Δευτέρας.

«Η προοδευτική κυβέρνηση συνασπισμού πάντα αγκάλιαζε τις ξένες επενδύσεις, αλλά θέλουμε αυτές να είναι παραγωγικές, να ενθαρρύνουν την καινοτομία και να δημιουργούν νέες θέσεις εργασίας και όχι να χρησιμεύουν για κερδοσκοπία, σαν να επρόκειτο για χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή τραπεζική κατάθεση», πρόσθεσε.

Άλλα μέτρα που προανήγγειλε ο Σάντσεθ, ο οποίος ηγείται του αριστερού Ισπανικού σοσιαλιστικού εργατικού, περιλάμβαναν σχέδια για την παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων στους ιδιοκτήτες που προσφέρουν προσιτά ενοίκια και μεγαλύτερη προστασία για τους υφιστάμενους ενοικιαστές.

Ανακοίνωσε σχέδια για την κατασκευή περισσότερων δημόσιων κατοικιών και τη διασφάλιση ότι οι υπάρχουσες κοινωνικές κατοικίες θα παραμείνουν στην ιδιοκτησία του κράτους. Θα ξεκινήσει επίσης ένα πρόγραμμα για την ανακαίνιση άδειων κατοικιών ώστε να νοικιαστούν σε προσιτές τιμές, είπε.

Ο πρωθυπουργός δεν παρείχε περαιτέρω λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο θα λειτουργήσει ο φόρος για τους αγοραστές κατοικιών από χώρες εκτός ΕΕ ούτε έδωσε κάποια ένδειξη για το πότε οι προτάσεις αυτές θα μπορούσαν να υποβληθούν προς έγκριση στο κοινοβούλιο.

Η κυβέρνηση είχε ήδη σηματοδοτήσει την πρόθεσή της να προσπαθήσει να περιορίσει την ξένη ιδιοκτησία κατοικίας, ανακοινώνοντας πέρυσι ότι θα καταργήσει το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», το οποίο εισήχθη το 2013 και παρείχε δικαιώματα παραμονής σε αλλοδαπούς που επένδυσαν σε ισπανικά ακίνητα αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ (περίπου 513.000 δολάρια).

Η έλλειψη κατοικιών και η αύξηση των τιμών – και η έντονη αντίληψη ότι οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών και οι ενοικιάσεις κατοικιών για διακοπές επιδεινώνουν το πρόβλημα – έχουν προκαλέσει έντονη αντίδραση της κοινής γνώμης στην Ισπανία, καθώς και αναταραχές σε τουριστικά hotspots κατά μήκος της νότιας ακτής, στα Κανάρια Νησιά και σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη και το Αλικάντε.

Αναφορές για τουρίστες που τους είπαν να «πάνε σπίτι τους» και περιστατικά ξένων επισκεπτών που τους έριξαν νεροπίστολα έχουν εμφανιστεί με τους ντόπιους να προτρέπουν τις αρχές να αντιμετωπίσουν αυτό που θεωρούν «υπερτουρισμό».

Ωστόσο, η οικονομία της Ισπανίας βασίζεται στον τουρισμό για την τόνωση της ανάπτυξης και της απασχόλησης, με τον τομέα να αντιπροσωπεύει πάνω από το 13% του ΑΕΠ και περίπου τρία εκατομμύρια θέσεις εργασίας.

Τους πρώτους 11 μήνες του 2024, ο αριθμός των διεθνών τουριστών που έφτασαν στην Ισπανία έφτασε στο υψηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί ποτέ, ξεπερνώντας τα 88,5 εκατομμύρια, σύμφωνα με τα στοιχεία του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής της Ισπανίας, INE.

«Ο τουρισμός δεν κινεί μόνο τις καταναλωτικές δαπάνες, αλλά τα υψηλά ποσοστά πληρότητας των καταλυμάτων οδηγούν επίσης σε επενδύσεις ρεκόρ στα ξενοδοχεία», δήλωσε η Maartje Wijffelaars, ανώτερη οικονομολόγος της Ευρωζώνης στη Rabobank σε ανάλυση τον περασμένο Σεπτέμβριο.

«Προβλέπουμε ότι η αύξηση του ΑΕΠ στην Ισπανία θα αμβλυνθεί κάπως στο μέλλον, καθώς η ανάπτυξη στον τομέα του τουρισμού αναμένεται να χάσει κάποια δυναμική. Αλλά η ανάπτυξη αναμένεται να παραμείνει ισχυρή και υψηλότερη από ό,τι στην ευρωζώνη τα επόμενα τρίμηνα και χρόνια, φτάνοντας στο 2,7% το 2024, στο 1,9% το 2025 και στο 1,5% το 2026», ανέφερε.

Με 17,5 εκατομμύρια, οι τουρίστες από το Ηνωμένο Βασίλειο αποτέλεσαν τον μεγαλύτερο αριθμό επισκεπτών στην Ισπανία τους πρώτους 11 μήνες του 2024, ακολουθούμενοι από ταξιδιώτες από τη Γαλλία (12,2 εκατομμύρια) και τη Γερμανία, σημειώνει το INE.

Ο αριθμός των τουριστών που χρησιμοποίησαν καταλύματα «της αγοράς» (όπως ξενοδοχείο, ξενώνα ή ενοικιαζόμενο τουριστικό διαμέρισμα) ως κύριο τόπο διαμονής αυξήθηκε κατά 8,0% σε ετήσια βάση, με τη χρήση ξενοδοχείων να αυξάνεται κατά 5,7% και τη χρήση ενοικιαζόμενων κατοικιών κατά 24,5%.

Η χρήση των «μη αγοραίων καταλυμάτων», όπως οι ιδιωτικές κατοικίες και τα δωμάτια που ενοικιάζονται μέσω ιστότοπων κοινής χρήσης σπιτιού όπως η Airbnb, αυξήθηκε κατά 18,8% τους 11 μήνες έως τον Νοέμβριο.

Τα μέτρα αυτά έχουν προκαλέσει ποικιλία αντιδράσεων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές. Πολλοί ανησυχούν ότι οι αυξήσεις φόρων θα μπορούσαν να αποθαρρύνουν τις επενδύσεις στον τομέα του τουρισμού και να επηρεάσουν αρνητικά την οικονομία.

Ωστόσο, οι υποστηρικτές των μέτρων πιστεύουν ότι είναι αναγκαία για τη διασφάλιση της κοινωνικής δικαιοσύνης και της πρόσβασης στη στέγαση.