Πέντε ημέρες για την κατασκευή κάθε ορόφου στο Riviera Tower;

12:16 15/12/2024 - Πηγή: Emea.gr

Ορισμένες φορές οι αριθμοί είναι από ενδεικτικοί, μέχρι και αποκαλυπτικοί, καθώς ξεφεύγουν κατά πολύ από τα «στενά» όσο και ενδεχομένως «στεγνά» όρια, καταδεικνύοντας ένα σκεπτικό που συνοδεύεται από πληθώρα σχεδιασμών, δράσεων και εξειδικευμένων ενεργειών.

Χαρακτηριστικό της προαναφερθείσας διαπίστωσης το mega project στο Ελληνικό και δη ο πύργος κατοικιών Riviera Tower, η πορεία κατασκευής του οποίου ήδη έχει βληθεί από μια πρώτη χρονική καθυστέρηση σε

ότι αφορά τους χρόνους παράδοσης. Με πρόχειρους υπολογισμούς, σε πρώτη φάση, η παράδοση των κατοικιών προς τους ιδιοκτήτες τους θα καθυστερήσει περί το εξάμηνο. Και βλέπουμε…

Αλήθεια, όμως, πως προκύπτει η συγκεκριμένη χρονική καθυστέρηση; Υπάρχει, άραγε, κάποιος μαθηματικός ή άλλης μορφής τύπος, μέσω του οποίου προσδιορίζεται ο εν λόγω χρόνος;

Ασφαλώς. Ο εξής ένας: Η δέσμευση της Lamda Development προς τους πελάτες της, δηλαδή τους ιδιοκτήτες των νεότευκτων διαμερισμάτων του πύργου κατοικιών, σε σχέση με τον χρόνο παράδοσης.

«Και που είναι το περίεργο;», ενδεχομένως να αναλογιστείτε, δικαίως.

Μα στο γεγονός του δείκτη που χρησιμοποιήθηκε. «Τι εννοείς με τον όρο δείκτη;», απορείτε -και πάλι, δικαίως, δεν αντιλέγω.

Τον χρόνο κατασκευής. Όχι, όμως, συνολικά, αλλά επιμέρους. Για την ακρίβεια, ανά όροφο. 

Εάν, λοιπόν, αναρωτιέστε σε σχέση με την πρόβλεψη των κατασκευαστών και του διαχειριστή, αυτή ανερχόταν σε 5 ημέρες. Ναι, σωστά, διαβάσατε, ΠΕΝΤΕ ημέρες ανά όροφο. Για την μεγαλύτερη ορθότητα, 5 ημέρες για την κατασκευή κάθε ορόφου του Riviera Tower! 

Σύμφωνα με την λογική (μα αποδείχτηκε και στην πράξη), το συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο ήταν ατελέσφορο να επιτευχθεί. Σημείο, στο οποίο διαφωνούν όσοι διαχειρίζονται το εν λόγω έργο. Αρκεί να πληρείται μια παράμετρος, που διόλου ευκαταφρόνητη ή δεδομένη θεωρείται. Ποια είναι αυτή; Μα η ύπαρξη και άμεση συμμετοχή καταρτισμένου τεχνικού / κατασκευαστικού προσωπικού. «Σε αυτή την συνθήκη, δύναται κάθε όροφος να κατασκευάζεται σε χρονικό διάστημα 5-6 ημερών», όπως διατείνονται στελέχη της Lamda Development.

Κάτι, για παράδειγμα που οι ίδιοι ευελπιστούν πως θα γίνει πράξη σε μερικές εβδομάδες από σήμερα, καθώς ήδη συγκροτούνται ομάδες τεχνικών με γνώση και εμπειρία σε αντίστοιχα έργα.

Βλέπετε, η εταιρεία εργάστηκε μεθοδικά κατά το αμέσως προηγούμενο χρονικό διάστημα και κατάφερε να συγκεντρώσει μια ευκταία ισορροπία στις ομάδες εργασίας των τεχνικών του έργου, έτσι ώστε η εμπειρία και γνώση να «παντρεύεται» αποδοτικά με την διάθεση και την θέληση για επιβράβευση. Το τελευταίο στοιχείο, η επιβράβευση ή αλλιώς το ύψος του μεροκάματου, έπαιξε καταλυτικό ρόλο στην επιτυχία του όλου εγχειρήματος, καθώς κινήθηκε (σ.σ. το μεροκάματο) σε πρωτόγνωρα υψηλά επίπεδα. 

Γιατί δεν το έκανε νωρίτερα; Μα πολύ απλά, από τη μια πλευρά φαίνεται πως υπερέβαλλε σε ότι αφορά στις αρχικές εκτιμήσεις της περί των κατασκευαστικών δυνατοτήτων των διαθέσιμων ομάδων εργασίας και από την άλλη διαπίστωσε πως ορισμένοι πελάτες δεν θα έμεναν με…σταυρωμένα χέρια σε ότι αφορά στην διεκδίκηση αποζημιώσεων ως μέρος των ρητρών έγκαιρης και καλής εκτέλεσης του έργου.

Μάλιστα, φρόντισαν να το γνωστοποιήσουν με τον πλέον ξεκάθαρο τρόπο σε διοικητικά στελέχη της Lamda Development. Εξάλλου, αρκεί να ρίξει μια ματιά κάποιος σε ορισμένα από τα ονόματα πελατών που έχουν σπεύσει να προαγοράσουν τα διαμερίσματα στον μοναδικό πύργο κατοικιών, προκειμένου να διαπιστώσει πως έχουν την δυνατότητα άμεσης και απευθείας πρόσβασης και επικοινωνίας με το top management της εταιρείας.

Σίγουρα, τα αισθητά υψηλότερα μεροκάματα είναι απείρως χαμηλότερα από τις καθημερινές ρήτρες που θα τρέχουν σε περίπτωση σημαντικής καθυστέρησης παράδοσης του έργου.

Προς το παρόν το damage control είναι affordable. Θα συνεχίσει, όμως, να είναι τέτοιο;

Ίδωμεν…