Πουλάνε «κομμάτι – κομμάτι» την Ελλάδα

16:18 22/4/2013 - Πηγή: Παρασκηνιο

Του Βαγγέλη Δουράκη

Στο… σφυρί βγάζει το υπουργείο Οικονομικών από δικαστήρια και στρατόπεδα μέχρι και ολόκληρα πάρκα. Ενα προς ένα «τσεκάρουν» στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών 3.151 ακίνητα σε ολόκληρη την Ελλάδα, που –βάσει Μνημονίου– πρέπει να «περάσουν» στο Ταμείο Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας (ΤΑΙΠΕΔ) και να αξιοποιηθούν αναλόγως. Ηδη, ένα μέρος τους έχει μεταφερθεί εκεί, καθώς η συμφωνία με την τρόικα

μιλά για 250 «μεταβιβάσεις» ανά τρίμηνο.
Η λίστα περιλαμβάνει μεγάλα παραλιακά «φιλέτα» μεταξύ των οποίων εκτάσεις σε όλο το μήκος του αττικού αιγιαλού, αλλά και κτίσματα και ακίνητα της ΕΡΤ, δικαστηρίων, Ολυμπιακών Ακινήτων, ΟΣΕ, Μετρό, μεγάλα αγροτεμάχια, οικόπεδα στρατοπέδων, πάρκα και κάθε λογής άλλα ακίνητα.
Δεν είναι, όμως, όλα «καθαρά». Πολλά είναι αυτά που δεν έχουν τίτλους. Αλλα είναι παραχωρημένα, άλλα αμφίβολα, κατεχόμενα, ειδικής φύσης, διεκδικούμενα δικαστικά κ.λπ. Αλλα είναι εντός σχεδίου, αλλά τα πιο πολλά βρίσκονται εκτός.

«Φιλέτα» στην Αττική
Οσον αφορά τον Νομό Αττικής, στη λίστα περιλαμβάνονται μεγάλες εκτάσεις του υπουργείου Υγείας (στα Βριλήσσια, στο Νέο Ψυχικό και αλλού), οι εκτάσεις και τα κτήρια που ανήκουν στον ΟΣΕ, στα Ολυμπιακά Ακίνητα, ο Κοκκινόβραχος στην Αγία Βαρβάρα, στην ΚΕΔ (στον Σκαραμαγκά, στο Γαλάτσι, στο Νομισματοκοπείο, στη Γλυφάδα, στον Αλιμο, στον Παπάγο, στη Λυκόβρυση κ.λπ), στον ΟΣΚ (στην Καισαριανή, στην Αθηνάς).
Επίσης, στη λίστα περιλαμβάνονται και τα δικαστικά κτήρια (π.χ. στην Αλεξάνδρας, στη Σανταρόζα), τα κτήρια της ΕΡΤ (στην Αγία Παρασκευή, στη Μεσογείων, στη Μουρούζη, στη Ρηγίλλης κ.λπ.), το Πάρκο Γουδή, οι εγκαταστάσεις του ΗΛΠΑΠ, του ΟΣΚ, το Ολυμπιακό Στάδιο, οι εγκαταστάσεις της Αττικό Μετρό, κτήρια του ΕΟΜΜΕΧ, της ΜΟΔ και πολλών άλλων φορέων.

Αγροτεμάχια
Στην υπόλοιπη Ελλάδα τα μεγαλύτερα ακίνητα είναι κυρίως αγροτικής χρήσης (ΟΠΕΚΕΠΕ κυριότητας). Στην ίδια λίστα περιλαμβάνονται κτήρια ινστιτούτων (π.χ. ΙΦΕΤ), αλλά και η εγκατάσταση της ΔΕΘ στη Θεσσαλονίκη.
Το link με όλα τα προς αξιοποίηση ακίνητα είναι το εξής: www1.gsis.gr/taxisnet2/ggdp/estatesSelectedInfo.htm.

Φορο-παγίδες στις μεταβιβάσεις των ακινήτων

Φορο-παγίδες στις αγοραπωλησίες, τις δωρεές και τις γονικές παροχές ακίνητων βάζει το υπουργείο Οικονομικών! Ο έφορος –έτσι και αλλιώς– σε κάθε μεταβίβαση για να εκδώσει φορολογική ενημερότητα «τσεκάρει» εάν έχουν καταβληθεί ΦΜΑΠ, ΦΑΠ, ΕΤΑΚ και ΕΤΗΔΕΕ (το γνωστό «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ) και εάν δεν έχουν εξοφληθεί, τότε ο ιδιοκτήτης ακινήτου υποχρεώνεται να τα πληρώσει επιτόπου ή εκδίδεται φορολογική ενημερότητα για τη μεταβίβαση με την υποσημείωση να παρακρατηθεί το ποσό που οφείλεται από τα χρήματα της αγοραπωλησίας!
Επιπλέον, το υπουργείο, με εγκύκλιό του, υποχρεώνει τους φορολογούμενους που σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους να προσκομίσουν στην εφορία μαζί με το συμβόλαιο και το εκκαθαριστικό πληρωμής του Ενιαίου Τέλους Ακινήτου του 2009 (εφόσον ήταν υπόχρεοι), ώστε να γίνει έλεγχος μεταξύ των στοιχείων που δηλώνονται για την αξία τους ακινήτου στο ΕΤΑΚ και των στοιχείων που δηλώνονται στο συμβόλαιο. Εάν υπάρχει διαφορά, τότε ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει συμπληρωματικό φόρο, προκειμένου η εφορία να εγκρίνει τη συναλλαγή.
Σε κάθε περίπτωση κατά την οποία η επιφάνεια ή η αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο εκκαθαριστικό του ΕΤΑΚ, είναι μικρότερη από την επιφάνεια ή την αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο, η μεταβίβαση θα «μπλοκάρεται» μέχρι ο φορολογούμενος να εξοφλήσει το επιπλέον ΕΤΑΚ έτους 2009, το οποίο αναλογεί στην επιπλέον επιφάνεια ή αξία, καθώς και τους προβλεπόμενους πρόσθετους φόρους! Τότε μόνο θα χορηγείται στον φορολογούμενο νέο εκκαθαριστικό ΕΤΑΚ έτους 2009, επικυρωμένο, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της μεταβίβασης.