Αγόρασε κι εσύ ένα κάστρο, μπορείς!

08:23 10/3/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Το να αγοράσεις ένα κάστρο ακούγεται σαν επιπολαιότητα, παρορμητισμός ή ακόμα και σαν είδος σνομπισμού ή και νεοπλουτισμού, αλλά έχει τη δική του ουσία.

Η Ισπανική Ένωση Φίλων των Κάστρων (AEAC) έχει καταγράψει μέχρι στιγμής 10.500 οχυρώσεις, αν και υπολογίζεται ότι μπορεί να υπάρχουν περίπου 20.000. Από αυτές, περίπου 500 είναι προς πώληση σε όλη την ισπανική γεωγραφία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, πωλούνται σε συμβολικές τιμές, καθώς οι ιδιοκτήτες τους επιδιώκουν να απαλλαγούν από αυτά τα ερείπια. Οι τιμές για τα θεωρούμενα κατοικήσιμα ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 350.000 ευρώ και 15 εκατομμυρίων

ευρώ, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με διάφορες εταιρείες ακινήτων που εμπορεύονται αυτά τα περιουσιακά στοιχεία.

Μπορείς να βρεις από ένα κάστρο-φρούριο του 12ου αιώνα στο Κάθερες, προς πώληση για 79.500 ευρώ, μέχρι το μεσαιωνικό κάστρο της Θερβέρα στη Βαρκελώνη του 11ου αιώνα, που είναι πλήρως κατοικήσιμο και κοστίζει 1,6 εκατομμύρια ευρώ. Ένα από τα πιο ακριβά προς πώληση είναι το κάστρο Καστιλνόβο στη Σεγόβια, για το οποίο ζητάνε 15 εκατομμύρια ευρώ. Ως περιουσιακό στοιχείο πολιτιστικού ενδιαφέροντος, ο Νόμος 16/1985 για την Ισπανική Ιστορική Κληρονομιά ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες τους πρέπει να επιτρέπουν δωρεάν δημόσιες επισκέψεις τέσσερις ημέρες το μήνα. Επιπλέον, τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονται από την πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας (IBI), εφόσον ζητηθεί και υπό την προϋπόθεση ότι δεν διεξάγουν εμπορικές δραστηριότητες για κέρδος.

Αγόρασε κάστρο αλλά…

Επειδή αυτές οι οχυρώσεις είναι περιουσιακά στοιχεία πολιτιστικής κληρονομιάς και προστατεύονται από το νόμο, είναι αδύνατο να κατασκευάσεις το σπίτι των ονείρων σου, καθώς πρέπει να σεβαστείς τις υπάρχουσες δομές και την ουσία του κάστρου. Μόλις αποκτηθεί ένα τέτοιο ακίνητο, πρέπει να αναλάβεις επίσης τα έξοδα του αρχιτέκτονα, ο οποίος διπλασιάζει τις αμοιβές του λόγω της ιδιαιτερότητας του περιουσιακού στοιχείου. Μόλις το κάστρο αποκατασταθεί και κατοικηθεί, έχεις την υποχρέωση να το διατηρείς, κάτι που μπορεί να κοστίζει περίπου 250 ευρώ μηνιαίως, και να το φυλάς για τις μελλοντικές γενιές, καθώς αυτή η ευθύνη αναλαμβάνεται εξαιτίας ενός κράτους που συχνά δεν διαθέτει πόρους για τη συντήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς, ανεξάρτητα από το πολιτικό κόμμα που κυβερνά.

Η μετατροπή ενός κάστρου, πύργου ή φρουρίου, κατασκευές που προορίζονταν αρχικά ως αμυντικά οχυρά, σε κατοικία είναι μια απαιτητική και πολύπλοκη εργασία. Η αυτοψία έχει δείξει ότι έχουν λίγα παράθυρα για φωτισμό και εξαερισμό, δυσκολίες πρόσβασης και συχνά παρουσιάζουν φθαρμένες δομές.  Αποτελεί μηχανική το να μπει θέρμανση, πλακάκια  ή να αντιμετωπιστούν οι εσωτερικές σκάλες, οι οποίες σχεδιάστηκαν για να εμποδίζουν τον εισβολέα και δεν μπορούν να τροποποιηθούν εύκολα.

Μέρος της ιστορίας

Η αλήθεια είναι ότι οι τιμές για τέτοια έργα είναι υψηλές, διότι απαιτούν μια διεπιστημονική ομάδα για τη διεξαγωγή λεπτομερών μελετών. Το θετικό είναι ότι αυτή η ομάδα αρχαιολόγων και ιστορικών ανακαλύπτει νέες πληροφορίες που εμπλουτίζουν την κοινωνική ιστορία, και ο ιδιοκτήτης γίνεται μέρος της ιστορίας του κάστρου.

Ένας από τους προορισμούς αυτών των κάστρων είναι η μετατροπή τους σε τουριστικά καταλύματα. Αν και η εύρεση αγοραστή για αυτά τα οχυρώματα είναι σχεδόν ένα επίτευγμα. Η πολυπλοκότητά τους έγκειται στο γεγονός ότι τα περισσότερα βρίσκονται σε μη τουριστικές τοποθεσίες, έχουν δύσκολη πρόσβαση, απαιτούν δύσκολη αποκατάσταση και περιέχουν προστατευόμενα στοιχεία.

Οι περισσότερες προσφορές προέρχονται κυρίως από επενδυτές από τη Λατινική Αμερική και την Αραβική Χερσόνησο, τα επενδυτικά ταμεία, συλλέκτες και μερικούς ιδιώτες. Οι πιο ενδιαφέρουσες, είναι εκείνες που διαθέτουν πρόσθετο στοιχείο επενδυτικής έλξης, όπως έναν αμπελώνα ή ιαματικές πηγές.