Απούσες οι νεότερες ηλικίες από το «Σπίτι Μου ΙΙ»

06:47 20/2/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Στην έγκριση 584 δανείων για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ» έχουν προχωρήσει οι τράπεζες, έναν μήνα μετά την εκκίνηση του προγράμματος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ), το μέσο εμβαδόν των επιλεγμένων κατοικιών είναι 91,5 τ.μ. και είναι σχεδόν ισόποσα μοιρασμένες σε μεγάλα αστικά κέντρα και Περιφέρεια (54% έναντι 46%).

Δημοφιλέστερες περιφέρειες είναι η Αττική και η Θεσσαλονίκη,

ενώ ακολουθούν Ανατολική Μακεδονία και η Θράκη (56 εγκρίσεις) καθώς και η Θεσσαλία (37 εγκρίσεις).

Σε ό,τι αφορά το προφίλ των εγκεκριμένων για τα δάνεια του προγράμματος νοικοκυριών, έχουν μέσο ετήσιο εισόδημα περίπου 21.300 ευρώ.

Η μέση ηλικία των δανειοληπτών είναι τα 38 έτη, που σημαίνει ότι μεγάλο μέρος των δανειοληπτών είναι άνω των 40 ετών.

Αυτό δείχνει μεταξύ άλλων πως η αλλαγή των ηλικιακών ορίων στη δεύτερη έκδοση του «Σπίτι Μου» ήταν εύστοχη, όπως φαίνεται και από τον αριθμό των αιτήσεων που έχουν ξεπεράσει τις 120.000.

Τα εγκριθέντα δάνεια είναι συνολικής αξίας περίπου 65 εκατ. ευρώ, που σημαίνει ότι το μέσο δάνειο ανέρχεται λίγο πάνω από τα 110.000 ευρώ.

Αν η τραπεζική χρηματοδότηση ισούται με το 90% του συμβολαίου αγοράς, η μέση τιμή των επιλέξιμων κατοικιών υπολογίζεται γύρω στα 125.000 ευρώ.

Ωστόσο, η χρηματοδότηση 90% δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις. Αν θεωρήσουμε ότι η μέση χρηματοδότηση των δανείων για το «Σπίτι Μου ΙΙ» είναι στο 80%, τότε η μέση τιμή των επιλέξιμων ακινήτων ανεβαίνει στα 140.000 ευρώ.

Αυτά τα ποσά όμως υπολείπονται σημαντικά των τιμών της αγοράς. Στην Αττική για ένα σπίτι 90 τ.μ. η τιμή ξεπερνά τα 180.000 ευρώ. Λίγο χαμηλότερα υπολογίζεται η τιμή του τ.μ. στη Θεσσαλονίκη (μεταξύ 1.500 και 2.500 ευρώ), ενώ σημαντικά χαμηλότερες είναι οι τιμές στην υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα. Στα νησιά παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις.

Απόκλιση

Η απόκλιση μεταξύ των τιμών των ακινήτων και των εγκριθέντων δανείων εξηγείται από πολλαπλούς παράγοντες.

Σύμφωνα με πηγές της μεσιτικής αγοράς, κομβικό ρόλο παίζει η διαδικασία εκτίμησης του ακινήτου.

Για παράδειγμα, μπορεί ο ενδιαφερόμενος αγοραστής να έχει συμφωνήσει με τον πωλητή του ακινήτου στα 200.000 ευρώ.

Ωστόσο, αν ο εκτιμητής της τράπεζας κρίνει ότι το ακίνητο κοστίζει 180.000 ευρώ, η τράπεζα θα χρηματοδοτήσει έως το 90% αυτού του ποσού, δηλαδή 162.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης θα πρέπει να «βάλει» 38.000 ευρώ αντί για 20.000 ευρώ για την αγορά του ακινήτου, με το επιπλέον ποσό να δίνεται συχνά «κάτω από το τραπέζι». Το ίδιο γίνεται και σε σπίτια μεγαλύτερης αξίας, άνω των 250.000 ευρώ. Στέλεχος της μεσιτικής αγοράς λέει στα «ΝΕΑ»:

«Από τη μία, η κυβέρνηση πάει να μαζέψει το μαύρο χρήμα στην αγορά, όμως, από την άλλη, βάζοντας το όριο στα 250.000 ευρώ, ουσιαστικά ανοίγει το παράθυρο στο μαύρο χρήμα».

Η ίδια πηγή επισημαίνει ότι ένα ποσοστό 15%-20% των δανείων του «Σπίτι Μου ΙΙ» θα μείνει ανεκμετάλλευτο, κυρίως λόγω της έλλειψης επιλέξιμων ακινήτων.

Σημειώνει εξάλλου ότι πολλοί επίδοξοι ωφελούμενοι του προγράμματος είναι ελλιπώς ενημερωμένοι: κάποιοι νομίζουν ότι δεν απαιτείται ίδια συμμετοχή, άλλοι θεωρούν ότι το σύνολο του δανείου είναι άτοκο και άλλοι υπολογίζουν ότι η διάρκεια αποπληρωμής είναι στα 30 έτη για όλους τους δανειολήπτες.