«Σπίτι μου 2»: Σε ποιους δίνουν στεγαστικά δάνεια οι τράπεζες – Οι περιοχές όπου υπάρχουν σπίτια 100 τ.μ. ως 200.000 ευρώ

08:47 24/10/2024 - Πηγή: Dimosio

Πράγματι, οι όροι του προγράμματος είναι ελκυστικοί, ενώ ο αριθμός των περίπου 20.000 πιθανών δικαιούχων φαίνεται περιορισμένος, αν σκεφτεί κανείς τη μεγάλη ζήτηση:

το 50% του δανείου- αυτό που θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης- θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο θα δίνεται με χαμηλότοκο τραπεζικό δανεισμό, δηλαδή με επιτόκιο κάτω από2%. Το ποσοστό του άτοκου δανείου ανέρχεται σε 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνουςτο όριο ηλικίας των δικαιούχων ανεβαίνει στα 50 έτη από 39 στο προηγούμενο πρόγραμματα εισοδηματικά κριτήρια είναι διευρυμένα, καθώς ανεβαίνουν στις 20.000 ευρώ για άγαμους,

στις 28.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδίτο πρόγραμμα καλύπτει ακίνητα με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τ.μ, κατασκευής έως το 2007το ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει στις 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίουη διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 έως 30 έτη.

Αν και η περίμετρος των ακινήτων που καλύπτει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» έχει επεκταθεί και φτάνει μέχρι τις 250.000 ευρώ, σε σύγκριση με τις 200.000 ευρώ του προηγούμενου προγράμματος, παραμένει κρίσιμο το θέμα της διαθεσιμότητας τέτοιων ακινήτων και των περιοχών όπου βρίσκονται.

Σε αυτούς τους περίπου 18 μήνες που μεσολαβούν μεταξύ του «Σπίτι μου 1» και του «Σπίτι μου 2», οι τιμές των ακινήτων, παλιών και νέων, παρουσίασαν σημαντική μεταβολή. Το 2023 κατέγραψε μέση αύξηση 13,8%, ενώ στο εννιάμηνο του 2024 οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 9%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από το indomio, υπάρχουν περιοχές όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. κυμαίνονται εντός των ορίων του προγράμματος, με τις τιμές να διαμορφώνονται γύρω από 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Εκτός από την αναζήτηση διαθέσιμων ακινήτων, ένα ακόμα σημαντικό θέμα είναι η κατάσταση των στεγαστικών δανείων, ειδικά για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία εκτός των προδιαγραφών του προγράμματος «Σπίτι μου». Οι τελευταίες πληροφορίες από την Τράπεζα της Ελλάδας δεν είναι ιδιαίτερα θετικές.

Αρχικά, οι εκταμιεύσεις δανείων που έχουν ως εξασφάλιση οικιστικά ακίνητα ανήλθαν σε 593 εκατομμύρια ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 16,9% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Ωστόσο, οι εκταμιεύσεις παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα τόσο απόλυτα όσο και σε σχέση με τις εποχές πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση.

Στο πρώτο εξάμηνο του 2024, υπογράφηκαν 10.257 νέες δανειακές συμβάσεις, με τη μέση εκταμίευση να φτάνει μόλις τα 57,9 χιλιάδες ευρώ, μειωμένη σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023, όπου ήταν 77,2 χιλιάδες ευρώ.

Μάλιστα, ακόμη και αυτές οι χορηγήσεις δεν συνοδεύτηκαν από χαλάρωση των πιστοδοτικών κριτηρίων. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 72,9% των εκταμιεύσεων κατατάσσεται στην κατηγορία “χαμηλού κινδύνου”, δηλαδή αφορά δανειολήπτες με σχετικά καλή πιστοληπτική ικανότητα.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις