ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει, ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν- Παραδείγματα

08:59 3/2/2022 - Πηγή: Reporter

Με περισσότερες δόσεις και μειωμένος ειδικά για τα μεγάλα «χαρτοφυλάκια» ακινήτων αναμένεται να είναι ο φετινός ΕΝΦΙΑ με βάση τις χτεσινές ανακοινώσεις της κυβέρνησης. Έτσι, ο φόρος θα μπορεί να καταβληθεί σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Εν αναμονή πάντως, της οριστικοποίησης της νέας δομής του ΕΝΦΙΑ

με βάση το οικονομικό επιτελείο περιουσίες ως 100.000 ευρώ έχουν μείωση του φόρου κατά 30%, με άμεσα ωφελημένους πάνω από 730.000 φορολογούμενους. Στους μεγάλους κερδισμένους είναι και όσοι είχαν αν πληρώσουν Συμπληρωματικό Φόρο, δηλαδή με περιουσία άνω των 250.000 σε αντικειμενική αξία, ενώ περίπου 185.000 φορολογούμενοι θα πληρώσουν περισσότερα.

Τα νέα δεδομένα

Ουσιαστικά στα βασικά χαρακτηριστικά της νέας δομής είναι η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, που σε σχέση με άλλους μικροϊδιοκτήτες, επιφέρει μεγάλα οφέλη. Έτσι:

· Ιδιοκτήτης με 4 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 10.425 ευρώ. Με το νέο καθεστώς που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.

· Ιδιοκτήτης με 7 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο του αντικειμενικής αξίας 180.00 ευρώ το καθένα πληρώνει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 8.085 ευρώ, ενώ για το 2022 ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει συμπληρωματικό φόρο.

· Στον αντίποδα για τα νομικά πρόσωπα παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος και σε συνδυασμό με τις αυξήσεις των τιμών προβλέπονται μεγάλες επιβαρύνσεις.

· Επίσης ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ ανεβαίνει ακολουθώντας τις νέες αντικειμενικές αξίες για όσους φορολογούμενους έχουν ακίνητα σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών.

· Σε σχέση με τους συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση. Οι μειώσεις είναι σημαντικές κυρίως στις περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ. Ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.

· Επίσης κάποιες κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας. Επίσης μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

· Ωστόσο δεν αλλάζουν οι συντελεστές παλαιότητας κι έτσι σε συνδυασμό με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και τις νέες εντάξεις στο αντικειμενικό οδηγούν σε μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Εκκρεμότητες

Πάντως η άσκηση για τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ δεν έχει ολοκληρωθεί κι έτσι η εικόνα για την επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, που με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, ανέρχεται στα 576 δισ. ευρώ και των επιχειρήσεων στα 175 δισ. ευρώ θα ολοκληρωθεί με την κατάθεση του σχετικού νομοσχεδίου, ειδικά σε σχέση με τα νέα κλιμάκια και τους συντελεστές.

Παραδείγματα του νέου ΕΝΦΙΑ

Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

Γιώργος Αλεξάκης ΕΝΦΙΑπαραδείγματαπολίτεςΦορολογία