Το «ράλι» της αγοράς ακινήτων γεμίζει τον κρατικό «κουμπαρά»

09:13 18/11/2024 - Πηγή: Reporter

Σημαντική είναι η τόνωση στα φορολογικά έσοδα από την επενδυτική ζήτηση στην αγορά ακινήτων στο διάστημα Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου. Πιο συγκεκριμένα το 2024 η δυναμική ανάπτυξη της αγοράς real estate έχει φέρει περίπου 33.171 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 3,048 δισ. ευρώ. Μόνο στο Δήμο Αθηναίων καταγράφονται 4.586 μεταβιβάσεις αξίας 383,6 εκατ. ευρώ.

Στο φόντο αυτό η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναφέρει ότι τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων για το εννεάμηνο του 2024 ανήλθαν σε 341,64 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 21,2%

σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, όπου τα έσοδα είχαν ανέλθει σε 281,9 εκατ. ευρώ. Η μεγαλύτερη πηγή εσόδων προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.

Επίσης ο προϋπολογισμός του 2024 προβλέπει είσπραξη 570 εκατ. ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Ήδη, οι γονικές παροχές και οι δωρεές παρουσιάζουν επίσης δυναμική πορεία , ενισχυόμενες από την αναπροσαρμογή του αφορολόγητου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Τα έσοδα από αυτούς τους φόρους έφτασαν τα 170,12 εκατ. ευρώ, έναντι 148,59 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκαν την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Για τον Σεπτέμβριο μόνο, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 17,32 εκατ. ευρώ, ενώ τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους τα έσοδα ήταν 15,92 εκατ. ευρώ.

Ένα άλλο στοιχείο της αγοράς που πρέπει να σημειωθεί είναι οι έντονες αποκλίσεις μεταξύ των αντικειμενικών και εμπορικών τιμών στις περιοχές υψηλής ζήτησης. Ενδεικτικά, στο Κολωνάκι, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή, ένα διαμέρισμα 180,66 τ.μ., που κατασκευάστηκε το 1950, πωλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η αντικειμενική αξία της περιοχής είναι 4.150 ευρώ ανά τ.μ. Παρόμοια κινητικότητα καταγράφεται και στα Εξάρχεια, όπου διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής 1967, πωλήθηκε για 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.μ., με την αντικειμενική του αξία να είναι μόλις 2.200 ευρώ ανά τ.μ. Τέτοιες περιπτώσεις υπογραμμίζουν την απόκλιση των τιμών και τη σταθερή επενδυτική ζήτηση, ειδικά στις αστικές περιοχές και τα προάστια, όπως η Γλυφάδα.

Στο μεταξύ με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν έως τις αρχές Νοεμβρίου ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Αναλυτικότερα, τα συμβόλαια δείχνουν ότι οι μεταβιβάσεις περιλαμβάνουν 16.999 διαμερίσματα αξίας 1,699 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία να φτάνει τα 99.953 ευρώ. Επίσης, πραγματοποιήθηκαν 3.292 μεταβιβάσεις μονοκατοικιών αξίας 334 εκατ. ευρώ, με τη μέση αξία να ανέρχεται στα 101.502 ευρώ. Τα οικόπεδα που μεταβιβάστηκαν ανέρχονται σε 5.498 συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή 115.864 ευρώ, ενώ 1.479 θέσεις στάθμευσης πωλήθηκαν συνολικής αξίας 14,8 εκατ. ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά μέσο όρο.

«Καύσιμο» στην ανάπτυξη της αγοράς, πάντως, φέρνει για την εξωτερική ζήτηση και η προσωρινή διατήρηση των χαμηλών αντικειμενικών αξιών και το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% για τις μεταβιβάσεις έως το 2025.

Γιωργος Αλεξάκης

#αγορά_ακινήτων #σπίτια #Τιμές #φορολογικα_εσοδα