Noval Property: Πού θα κατευθυνθούν τα 340 εκατ. ευρώ επενδύσεων – Στόχος η μεγιστοποίηση του NAV

07:50 13/6/2024 - Πηγή: Το Ποντικι

Για επενδυτικές ευκαιρίες με επικέντρωση πάντα στους τομείς που εξειδικεύεται τα τελευταία χρόνια δηλαδή των πράσινων γραφείων, των logistics, των κατοικιών και του hospitality θα συνεχίσει να ψάχνει στην ελληνική αγορά η Noval Property.

Στο πλαίσιο της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων έγινε αναφορά στα υπό ανάπτυξη έργα της εταιρίας και πιο συγκεκριμένα στα πέντε πιο σημαντικά από αυτά.

Πρόκειται για το πρώην κτίριο της Kodak στο Μαρούσι, το ακίνητο της οδού Αρδηττού στο Μετς, το κτίριο logistics στη Μάνδρα, το ακίνητο της Λεωφ. Κηφισίας κοντά στο «δαχτυλίδι» (πρώην ιδιοκτησίας Helleniq Energy),

και στην ανάπτυξη στο πρώην εργοστάσιο της Βιοχάλκο στην Πειραιώς.

Για το ακίνητο της Kodak, αναφέρθηκε ότι θα είναι το μεγαλύτερο office campus στην Ελλάδα και θα είναι έτοιμο στο τέλος του 2025 ή στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Τα δύο από τα τέσσερα κτίρια του, έχουν ήδη μισθωθεί από την Ernst & Young με πολύ ικανοποιητικά μισθώματα.

Για το κτίριο μικτής χρήσης στην περιοχή του Μετς ειπώθηκε ότι το ισόγειο και το μεσοπάτωμα θα γίνουν γραφειακοί χώροι και οι τρεις όροφοι θα μετατραπούν σε μισθωμένες κατοικίες. Ο τελευταίος όροφος μάλιστα είναι ήδη μισθωμένος ένα σχεδόν χρόνο πριν την ολοκλήρωση του έργου.

Σε ότι αφορά την ανάπτυξη logistics στη Μάνδρα αυτή έχει ήδη παραδοθεί στον μισθωτή, ενώ το κτίριο στη Λεωφόρο Κηφισίας (πρώην ιδιοκτησίας Helleniq Energy) θα αποτελέσει τον πρώτο γραφειακό χώρο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα.

Τέλος σε ότι αφορά το έργο στην Πειραιώς, εκεί θα γίνει μία μεγάλη αστική ανάπλαση όπου θα φιλοξενηθούν γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, εμπορικοί χώροι, εστίαση και αθλητικές δραστηριότητες.

Στόχος είναι το έργο να έχει ενταχθεί στις στρατηγικές επενδύσεις μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Γενικότερα η διοίκηση εξέφρασε την πεποίθηση ότι ο στόχος του 1 δισ. χαρτοφυλακίου σε αξία, από τα 570 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα, θα έρθει αρκετά πιο σύντομα από το 2030 όταν και θα έχει ολοκληρωθεί το τρέχον επενδυτικό πρόγραμμα της NOVAL εξέφρασε η διοίκηση της στο πλαίσιο της πρώτης γενικής συνέλευσης της εταιρίας.

Κι αυτό γιατί όπως αναφέρθηκε όταν μόνο το CAPEX ανέρχεται στο ποσό των 340 εκατ. ευρώ το οποίο θα επενδυθεί και θα προστεθεί ως αξία, σε συνδυασμό με τις αυξήσεις που λαμβάνουν κάθε χρόνο τα ακίνητα από τους ανεξάρτητους εκτιμητές δείχνουν ότι ο στόχος αυτός είναι απόλυτα εφικτός.

Επίσης τα ανώτατα στελέχη στάθηκαν και στη δυναμική που δίνει στην εταιρεία το γεγονός ότι ένας από τους μεγαλύτερους θεσμικούς επενδυτές, η EBRD είναι πλέον σημαντικός μέτοχος σε αυτήν,

Επιπλέον η εταιρεία διαθέτει, σύμφωνα πάντα με τη διοίκηση της, έναν από τους χαμηλότερους συντελεστές καθαρής μόχλευσης στην Ευρώπη (και τον χαμηλότερο στην Ελλάδα), στο 27%, ενώ το μέσο επιτόκιο δανεισμού είναι στο 3,9%, δηλαδή χαμηλότερο του Euribor.

Πάντως τα ανώτατα στελέχη της Noval τόνισαν στόχος είναι η μεγιστοποίηση της εσωτερικής αξίας της εταιρίας και όχι απλά η αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου.

Η μέση μικτή απόδοση βρίσκεται σήμερα στο 7,2% και στόχος είναι να πέσει για τα υφιστάμενα ακίνητα ώστε να ανεβαίνει η αξία τους και να ανεβαίνει (η απόδοση) στα υπό ανάπτυξη έργα.

Διαβάστε επίσης:

ΑΒΑΞ: Κατασκευές, συμμετοχές και νέες επενδύσεις οι πυλώνες ανάπτυξης – Δέσμευση για μέρισμα και αγορά ιδίων μετοχών

Η Motor Oil εξαγοράζει το 94,4% της ΗΛΕΚΤΩΡ αντί του ποσού των 114,7 εκατ.

Bloomberg: Πρόωρη αποπληρωμή δανείων ύψους 8 δισ. ευρώ σχεδιάζει η Ελλάδα