Airbnb: Ποια ακίνητα μένουν εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης βάσει νόμου

09:14 9/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Εκτός της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, «μένουν» τα ακίνητα που δεν διαθέτουν χρήση κύριας κατοικίας, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου του υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο θέτει ως απαραίτητο όρο τα ακίνητα που δραστηριοποιούνται στη συγκεκριμένη αγορά να είναι χαρακτηρισμένα ως κύρια κατοικία ή να έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011. Όσοι χώροι δεν πληρούν αυτήν την προϋπόθεση αποκλείονται και από την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η νέα

διάταξη επηρεάζει αρκετούς χρήστες πλατφορμών τύπου Airbnb, οι οποίοι επένδυσαν σημαντικά ποσά για να ανακαινίσουν χώρους όπως αποθήκες, υπόγεια και πρώην βιομηχανικά κτίρια προκειμένου να φιλοξενούν επισκέπτες και τουρίστες.

Το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού εντάσσεται στο πλαίσιο της συνολικής στρατηγικής για ποιοτική ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, με όρους βιωσιμότητας.

Οι αυστηρές προδιαγραφές του νομοσχεδίου για τα Airbnb – «Τσουχτερά» τα πρόστιμα

Η διάταξη του υπουργείου Τουρισμού προβλέπει

τέσσερις πιο αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που μισθώνονται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Τα ακίνητα οφείλουν να:

αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής καιδιαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Τα μετρά αυτά αποσκοπούν στο να δώσουν μια «ανάσα» κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως είναι η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς στις περιοχές αυτές δραστηριοποιούνται εταιρείες που έχουν μετατρέψει σε Airbnb ακίνητα που δεν έχουν χρήση κατοικίας αλλά ήταν επαγγελματικοί χώροι, στους οποίους παλαιότερα στεγάζονταν γραφεία, καταστήματα ή ακόμα και πάρκινγκ

Τα μέτρα αυτά έχουν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που λειτουργούν με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αποτελούν ένα επιπρόσθετο κόστος για αυτούς.

Επιπλέον, αν σε πιθανό έλεγχο το ακίνητο δεν πληροί τα κριτήρια, μπορεί να επιβληθεί στον διαχειριστή του διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενες υποτροπές αυξάνεται στο τετραπλάσιο.

Τι προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ

Οι νέες προδιαγραφές που ορίζει η κυβέρνηση επιφέρουν ένα επιπλέον οικονομικό κόστος στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, αναφέρει μεταξύ άλλων η ΠΟΜΙΔΑ, σχολιάζοντας το νέο πλαίσιο για τα Airbnb.

Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προτείνουν η τήρηση των προϋποθέσεων αυτών να αποδεικνύεται από υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών και των μηχανικών τους, όπως συμβαίνει σε όλες τις ανάλογες πολεοδομικού χαρακτήρα διαδικασίες.

«Γι’ αυτό το ελάχιστο που θα πρέπει να προστεθεί στη διάταξη αυτή είναι, το οικονομικό κόστος όλων αυτών των νέων προδιαγραφών, όπως και οι λοιπές λειτουργικές δαπάνες τους, να αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών των καταλυμάτων», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.