Έχετε χρήματα και θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα; Αυτές είναι οι καλύτερες χώρες στην Ευρώπη

00:16 10/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Από τη μέση απόδοση ενοικίου έως τους φόρους ακινήτων, μια πρόσφατη έκθεση μελέτησε όλα τα στοιχεία για να ανακαλύψει ποια είναι η καλύτερη τοποθεσία στην Ευρώπη για να επενδύσετε σε ακίνητα.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν ήταν ποτέ τόσο «καυτές» στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπου η Λιθουανία και η Ουγγαρία προσφέρουν την καλύτερη απόδοση επένδυσης για όσους θέλουν να κερδίσουν χρήματα στην αγορά ακινήτων το 2025, όπως αναφέρει το Euronews.

Σύμφωνα με μια νέα

μελέτη της βρετανικής εταιρείας 1st Move International, η οποία εξέτασε τα βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των συντελεστών φόρου ακίνητης περιουσίας, του φόρου εισοδήματος επί των ενοικίων και της ακαθάριστης απόδοσης ενοικίων, η Λιθουανία είναι η κορυφαία επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα.

Τα καλύτερα μέρη για επένδυση σε ακίνητα στην Ευρώπη

Στη Λιθουανία, το Βίλνιους υπόσχεται μέση απόδοση ενοικίασης 5,65%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide.

Οι τιμές των ενοικίων είναι υψηλές στη χώρα, πάνω από το 170% αυτού που ήταν το 2015, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ. Ο φόρος εισοδήματος στα ενοίκια είναι μέτριος 15% και οι αλλοδαποί δεν έχουν περιορισμό στην αγορά ακινήτων.

Η Εσθονία κατατάσσεται στη δεύτερη καλύτερη επιλογή για επενδυτές. Όσοι δεν είναι κάτοικοι του κράτους της Βαλτικής επιτρέπεται να αγοράζουν ακίνητα στη χώρα. Οι φόροι είναι σχετικά χαμηλοί, αλλά οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλές, με αποτέλεσμα μια ετήσια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου περίπου 4,5% (ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων βρίσκεται στο 20%).

Η Ρουμανία κατατάσσεται τρίτη σε αυτήν την έκθεση, όπου τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν σχετικά χαμηλό πρόσθετο κόστος αγοράς, σε συνδυασμό με πολύ χαμηλό μέσο φόρο εισοδήματος από ενοίκια 10% και σχετικά υψηλή ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 6,46% ετησίως.

Η Ιρλανδία είναι επίσης πολλά υποσχόμενη για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς η χώρα προσφέρει υψηλές αποδόσεις, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών ενοικίασης, αλλά οι αυξημένοι φόροι θα μπορούσαν να μειώσουν το ετήσιο καθαρό εισόδημα. Η χώρα αντιμετωπίζει στεγαστική κρίση, καθώς δεν χτίζονται αρκετά σπίτια για τον αυξανόμενο πληθυσμό, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.

Σύμφωνα επίσης με στοιχεία, υπάρχουν καλές ευκαιρίεςσε χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Ουγγαρία, η Σλοβενία ​​και η Πολωνία, όπου τα ενοίκια είναι υψηλά (στην Ουγγαρία 180% του επιπέδου του 2015), αλλά οι φόροι είναι μέτριοι.

Ποιες είναι οι λιγότερο ευνοημένες τοποθεσίες;

Το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα φάνηκε να υπόσχονται τη μικρότερη απόδοση των επενδύσεων, σύμφωνα με αυτήν την έκθεση.

Η Ελλάδα ήρθε στην τρίτη θέση στη λίστα με τις χειρότερες χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς και των αυξημένων επιπέδων φόρου εισοδήματος με τους μέσους συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια να ξεπερνούν το 33%, σημειώνει η έκθεση.

Η Γαλλία θεωρείται η δεύτερη χειρότερη επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα, σύμφωνα με την έκθεση, η οποία υπογραμμίζει ότι οι φόροι και το κόστος αγοράς και ενοικίασης είναι σχετικά υψηλά. Για παράδειγμα, ο μέσος συντελεστής φόρου εισοδήματος από ενοίκια των επενδυτών σε ακίνητα είναι 18,28%. Η ετήσια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου είναι περίπου 4,5%. Σύμφωνα με τη Eurostat, οι γαλλικές τιμές ακινήτων μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 4,6% φέτος.

Το Βέλγιο έχει ένα από τα υψηλότερα κόστη συναλλαγών στην Ευρώπη και ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων μπορεί εύκολα να φτάσει το 50%. Η μέση απόδοση είναι περίπου 4,2%, αλλά αυτό μπορεί να είναι υψηλότερο στις Βρυξέλλες. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 3,4% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2024.