Στο «μάτι» των ελεγκτών 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών και μεταβιβάσεων ακινήτων

15:22 17/2/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Την ώρα που στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται το ράλι στις τιμές και τις αγοραπωλησίες ο φοροελεγκτικός μηχανισμός βάζει στο ραντάρ του χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων αναζητώντας αδήλωτα εισοδήματα.

Φέτος θα ερευνηθούν 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.

Για τους ελέγχους αυτούς θα χρησιμοποιηθούν ειδικοί αλγόριθμοι, αυτοματοποιημένα μοντέλα τελικής μοριοδότησης και στοιχεία από «εσωτερικές και εξωτερικές πηγές» που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ. Στο επίκεντρο των ελεγκτών της ΑΑΔΕ

βρίσκονται:

¢ Φορολογούμενοι οι οποίοι μέσω τριγωνικών συναλλαγών προσπέρασαν τη φορολογική τους υποχρέωση με άλλοθι το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ που ισχύει από τον Οκτώβριο του 2021 για γονικές παροχές και δωρεές σε παιδιά και εγγόνια από γονείς και παππούδες.

¢ Υποθέσεις ακινήτων του έτους 2019 για τις οποίες στις 31 Δεκεμβρίου του 2025 λήγει η προθεσμία της φορολογικής διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου.

¢ Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινή αξία της ΔΟΥ και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ.

¢ Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Στις υποθέσεις αυτές ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.

¢ Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας με κριτήριο το ύψος της αξίας του ακινήτου.

¢ Υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών – δωρεών – γονικών παροχών, στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις (μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο).

¢ Υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων ως προς τα δικαιολογητικά απαλλαγής.

Από ελεγκτικό κόσκινο θα περάσουν και υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά, μετά και το καθολικό απαγορευτικό της χρήσης μετρητών στις μεταβιβάσεις. Σημειώνεται ότι απαγορεύεται η αγοραπωλησία ακινήτων με χρήση μετρητών και όσοι παραβιάζουν τη νομοθεσία βρίσκονται αντιμέτωποι με  πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά με ελάχιστο ποσό τα 10.000 ευρώ και μέγιστο τα 500.000 ευρώ ανά παράβαση.