«Σπίτι μου 2»: Πάνω από 125.000 αιτήσεις, αλλά μόλις 800 εγκρίσεις

11:43 18/2/2025 - Πηγή: Emea.gr

Ξεπερνάνε τις 125.000 οι αιτήσεις στο «Σπίτι μου 2», μέσω του gov.gr, ωστόσο έχουν πραγματοποιηθεί μόλις 800 υπαγωγές από το τραπεζικό ίδρυμα, συνολικής αξίας 94 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών, Νίκου Παπαθανάση. 

Να σημειωθεί πως το πρόγραμμα αναμένεται να ωφελήσει περίπου 22.000 νοικοκυριά και θα παραμείνει ανοιχτό έως την εξάντληση των πόρων. Παράλληλα, η συνεργασία του Κτηματολογίου με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα

αναμένεται να επιταχύνει τις διαδικασίες ολοκλήρωσης των συμβολαίων.

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα στοιχεία, μόλις ένας στους δέκα πελάτες τραπεζών που έχουν κάνει αίτηση για λήψη δανείου στο πλαίσιο του προγράμματος έχει ήδη βρει σπίτι, παρά την εκτεταμένη προεργασία που είχε προηγηθεί πριν από την έναρξη της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων.

Σπίτι μου 2: «Βροχή» από αιτήσεις χωρίς αντίκρισμα – Μεγάλη δυσκολία στην εύρεση κατοικίας

Πληροφορίες για το «Σπίτι μου 2»

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, αποτελεί ουσιαστικά μια «αναβάθμιση» του πρώτου προγραμματικού κύκλου, με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να ωφεληθούν περισσότεροι πολίτες. Το δάνειο που προσφέρει το πρόγραμμα προορίζεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, μέγιστης αξίας 250.000 ευρώ όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς και καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακίνητου, με ανώτατο όριο του ποσού του δανείου να ανέρχεται στις 190.000 ευρώ. Το υπόλοιπο 10% καλύπτεται από ιδίους πόρους του δικαιούχου.

Επιπλέον, το δάνειο θα είναι κατά 50% άτοκο, χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% θα είναι χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Σημειώνεται πως για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, το 75% του δανείου θα είναι άτοκο.

Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3 έτη και έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν εξόφληση μερικώς ή ολικώς του δανείου οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, πραγματοποιείται άνευ οποιασδήποτε ποινής ή άλλης επιβάρυνσης του δικαιούχου.

Το πρόγραμμα στοχεύει να δώσει μια απάντηση στο στεγαστικό ζήτημα, μέσω της αναβάθμισης του οικιστικού αποθέματος.

Το Πρόγραμμα το διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε (ΕΑΤ), υλοποιείται στο πλαίσιο του Δανειακού Προγράμματος του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης – NextGenerationEU.

Οι δικαιούχοι

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αναμένεται να ωφελήσει περίπου 20.000 νοικοκυριά. Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα 25-50 ετών, δηλαδή που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο.

Επίσης, επιλέξιμοι είναι όσοι:

άγαμοι έχουν μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 20.000 ευρώ,έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με ελάχιστο όριο εισοδήματος 10.000 ευρώ και μέγιστο 28.000 ευρώ, +4.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνώνμονογονεϊκές οικογένειες με μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 31.000 ευρώ, +5.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνώνΔεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους

Κριτήρια επιλογής ακινήτων

Το πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που:

θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικίαθα βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχήςπρέπει να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία.Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.)Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράςΤο ακίνητο να έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007.Η αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ

Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων

Πρώτο βήμα είναι η υποβολή της αίτησης στο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής του ενδιαφερομένου, όπου και προσκομίζει τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά. Ανάμεσα στα δικαιολογητικά είναι και η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας από το gov.gr μέσω της ειδικής πλατφόρμας στο gov.gr, ο ενδιαφερόμενος συνδέεται καταχωρίζοντας τους προσωπικούς κωδικούς του ΤAXIS.

Μόλις εισέλθει στο σύστημα, αυτομάτως αντλούνται τα στοιχεία του. Ο ενδιαφερόμενος θα λαμβάνει από το σύστημα έναν αριθμό πρωτοκόλλου αίτησης, με το οποίο μαθαίνει μερικές ημέρες αργότερα το αποτέλεσμα του ελέγχου. Αν κριθεί επιλέξιμος από το σύστημα, εκτυπώνει και προσκομίζει τη βεβαίωση στο πιστωτικό ίδρυμα. Ο αιτών δύναται επίσης να προσκομίσει για αρχή στο πιστωτικό ίδρυμα τα δικαιολογητικά και μόλις εκδοθεί η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, να την προσκομίσει ξεχωριστά.

Προσοχή: Το γεγονός ότι η πλατφόρμα του gov.gr καταχωρεί ένα πρόσωπο ως επιλέξιμο, δεν συνεπάγεται αυτόματα ότι είναι και αποδεκτό στο πρόγραμμα. Η αξιολόγηση της τελικής επιλεξιμότητας διενεργείται από το πιστωτικό ίδρυμα. Το πιστωτικό ίδρυμα επίσης ενημερώνει αναλυτικά για τα έγγραφα που πρέπει να προσκομίσει ο αιτών σε όλα τα στάδια.

Είναι σημαντικό, το ακίνητο που θα βρει ο αιτών να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, καθώς στην πορεία θα εξοικονομήσει πολύτιμο χρόνο από τον τεχνικό και νομικό έλεγχο που θα ακολουθήσει το πιστωτικό ίδρυμα και επιπλέον, θα αναγράφεται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Μετά την επιλογή του ακινήτου από τον αιτούντα, το πιστωτικό ίδρυμα έχει προθεσμία τριάντα (30) ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.

Μετά τη θετική απάντηση της ΕΑΤ, το πιστωτικό ίδρυμα οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο για την υπαγωγή του στο πρόγραμμα. Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για ενενήντα (90) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

Μέσα στο διάστημα αυτό, το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου. Εάν ο έλεγχος ολοκληρωθεί επιτυχώς, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου.

Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το πιστωτικό ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.

Οι δικαιούχοι του Προγράμματος επιβαρύνονται με τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου, καθώς και τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του αποκτηθέντος ακινήτου (ενδεικτικά: δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης).