Τα προγράμματα του 2025 που θα δώσουν μια ανάσα στο στεγαστικό

00:06 30/12/2024 - Πηγή: Emea.gr

Με την έλευση του νέου έτους έρχονται και καινούρια επιδοτούμενα προγράμματα από την κυβέρνηση, που στόχο έχουν να δώσουν μια ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα που πλήττει τα τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Στο επίκεντρο βρίσκεται το «Σπίτι μου 2», οι αιτήσεις του οποίου θα ανοίξουν στις 15 Ιανουαρίου 2025, καθώς και το  «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ενώ σημαντικές

βελτιώσεις θα δουν και τα υπόλοιπα στεγαστικά προγράμματα του υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. 

Μάλιστα, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη χαρακτήρισε το 2025 ως τη «χρονιά της στέγασης».

«Σπίτι μου 2»

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποτελεί ουσιαστικά μια «αναβάθμιση» του πρώτου προγραμματικού κύκλου, με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να ωφεληθούν περισσότεροι πολίτες. Το δάνειο που προσφέρει το πρόγραμμα προορίζεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, μέγιστης αξίας 250.000 ευρώ όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς και καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακίνητου, με ανώτατο όριο του ποσού του δανείου να ανέρχεται στις 190.000 ευρώ. Το υπόλοιπο 10% καλύπτεται από ιδίους πόρους του δικαιούχου.

Επιπλέον, το δάνειο θα είναι κατά 50% άτοκο, χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% θα είναι χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση, το επιτόκιο αναμένεται να είναι κάτω από 2%. Σημειώνεται πως για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, το 75% του δανείου θα είναι άτοκο.

Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3 έτη και έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν εξόφληση μερικώς ή ολικώς του δανείου οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, πραγματοποιείται άνευ οποιασδήποτε ποινής ή άλλης επιβάρυνσης του δικαιούχου.

Το πρόγραμμα στοχεύει να δώσει μια απάντηση στο στεγαστικό ζήτημα, μέσω της αναβάθμισης του οικιστικού αποθέματος.

Οι δικαιούχοι

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αναμένεται να ωφελήσει περίπου 20.000 νοικοκυριά. Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα 25-50 ετών, δηλαδή που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο.

Επίσης, επιλέξιμοι είναι όσοι:

άγαμοι έχουν μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 20.000 ευρώ,έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με ελάχιστο όριο εισοδήματος 10.000 ευρώ και μέγιστο 28.000 ευρώ, +4.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνώνμονογονεϊκές οικογένειες με μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 31.000 ευρώ, +5.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνώνΔεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»

Ένα ακόμη νέο μέτρο που ανακοινώθηκε ως απάντηση στο στεγαστικό είναι το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», το οποίο θα τρέξει από την αρχή του έτους και θα χορηγεί δάνεια με μηδενικό επιτόκιο έως και 25.000 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής 3-7 έτη. Μερικές δράσεις που επιδοτούνται είναι η θερμομόνωση, η πράσινη στέγη, η αντικατάσταση κουφωμάτων, ο ηλιακός θερμοσίφωνας, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών και άλλων μικρών ΑΠΕ και βέβαια χρηματοδοτούνται και οι απαραίτητες εργασίες.

Ουσιαστικά, ένας δικαιούχος που λαμβάνει το μέγιστο ποσό δανείου των 25.000 ευρώ, θα πληρώνει λιγότερα από 300 ευρώ τον μήνα για 7 χρόνια, προκειμένου να αποπληρώσει το συγκεκριμένο δάνειο.

Είναι ανοιχτό σε όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες κατοικίας (κύριας ή δευτερεύουσας), χωρίς εισοδηματικά, ηλικιακά ή περιουσιακά κριτήρια. 

Συνολικά, η πολιτική στέγασης της κυβέρνησης περιλαμβάνει προγράμματα για την απόκτηση κατοικίας, την ενεργειακή αναβάθμιση και την αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων, ενώ επιδιώκεται η γρήγορη υλοποίηση και εκταμίευση των σχετικών ποσών από τις αρχές του επόμενου έτους.

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Άλλο ένα πρόγραμμα που «ανοίγει» στις αρχές του 2025 για να ελαφρύνει το στεγαστικό πρόβλημα. Η επιδότηση του νέου κύκλου για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ανεβαίνει στο 60% και ανέρχεται έως τις 8.000 ευρώ, με συνολικό προϋπολογισμό προγράμματος στα 50 εκατ. ευρώ.

Κατά τα άλλα, παραμένουν οι προηγούμενοι όροι, δηλαδή οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητα, το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, ενώ το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.µ. και να µην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο.

«Κοινωνική Αντιπαροχή»

Η Κοινωνική Αντιπαροχή αφορά στην ανέγερση κατοικιών σε ακίνητα του δημοσίου μέσω διαγωνιστικών διαδικασιών και με δαπάνες των αναδόχου και εκμίσθωση διαμερισμάτων. Μέσω του προγράμματος θα αξιοποιηθεί το δημόσιο αποθεματικό κατοικιών. Έχει γίνει προκαταρκτική επιλογή 15 οικοπέδων ιδιοκτησίας ΔΥΠΑ τα οποία είναι ώριμα προς αξιοποίηση.

Οι δικαιούχοι μισθωτές θα επιλέγονται με βάση προκαθορισμένα αντικειμενικά κοινωνικά κριτήρια ενώ θα επιτρέπεται και υπογραφή συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά τους από δικαιούχους (rent to own).

Το πρόγραμμα «Κοινωνική αντιπαροχή» στοχεύει στην ανέγερση 3.000 κατοικιών σε οικόπεδα του Δημοσίου, αλλά και την αξιοποίηση άλλων 1.600 κενών ακινήτων σε όλη τη χώρα για τη στέγαση 5.000 νέων ζευγαριών με κοινωνικά κριτήρια. Tα πρώτα διαμερίσματα αναμένεται να διατεθούν από τα ήδη υπάρχοντα ακίνητα του δημοσίου, εντός του 2025. Το ενοίκιο θα είναι χαμηλό, βάσει κοινωνικών και οικονομικών κριτηρίων, ενώ θα υπάρχει ειδική ποσόστωση για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

«Στέγαση και Εργασία»

Η νέα πρόσκληση προβλέπει αύξηση του προϋπολογισμού από 10 εκατ. σε 20 εκατ. ευρώ ανά διετία και αναμένεται αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών από 558 σε πάνω από 800. Σκοπός του προγράμματος είναι η στήριξη ατόμων και οικογενειών που διαβιούν σε συνθήκες έλλειψη στέγης. Στόχος η επέκταση του προγράμματος έτσι ώστε να υλοποιηθεί σε 60 δήμους σε όλη τη χώρα.

Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, δήλωσε πως «Επειδή το 2025 θα είναι η χρονιά της στέγασης, αποφασίσαμε το πρόγραμμα “Στέγαση και Εργασία”, το οποίο είχε αρχικά προϋπολογισμό 10 εκατομμύρια ευρώ να το αυξάνουμε πλέον σε 20 εκατομμύρια. Άρα από το 2025 και μετά το πρόγραμμα αυτό θα έχει 20 εκατομμύρια προϋπολογισμό και σημαίνει ότι μπορούν να μπουν μέσα περισσότεροι δήμοι, είναι 60 πλέον οι δήμοι με τους οποίους συνεργαζόμαστε, περισσότεροι φορείς και εν τέλει τα ωφελούμενα νοικοκυριά που ήταν 550, θα υπερβούν τα 800».

Με τα παραπάνω προγράμματα η κυβέρνηση ευελπιστεί να δώσει μια ανάσα στο στεγαστικό ζήτημα και να αυξήσει το οικιστικό απόθεμα μακροχρόνιας μίσθωσης που τόσο χρειάζεται η χώρα.